토지(임야) 경매가 얼마라고요? | 거창군 토지(임야) 경매가 얼마라고요? (3,960.0평)

거창군 가조면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 858만원까지 떨어졌습니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거창군 가조면 기리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2023.05.19(금) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거창군 가조면 기리 산210
물건용도	토지(임야)
토지면적	13,091.00㎡(3,960.03평)
건물면적
사건번호	2022타경812
감정평가액	20,945,600원
최저입찰가	(41%) 8,579,000원
입 찰 일	2023.05.19(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.23.가압류

사건번호 : 2022타경812 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기리 산210	임야	13091㎡ (3,960.03평) 이영제지분 2분의 1

[위치/주위환경] 본건(기호 1)은 경상남도 거창군 가조면 기리에 소재하는 토지로서, "광성마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 답, 전 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려힐 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 본건 토지 기호(1)은 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 "자연림"임.
[도로상태] 지적도상 남측 부분에 도로와 접하나, 지적도상 도로는 현황 "폐도"상태인 바, 인근 필 지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 임업용산지(보전산지){산지관리법}임.
[제시외 물건] 본건 토지 기호(1) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(1): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년12월23일	가압류	6,850,000원
2022년5월2일	가압류	8,075,000원
2022년5월2일	가압류	20,023,614원
2022년8월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	375,708,650원원	334,225,000원원	148%	2회회
6개월	278,441,993원원	238,618,333원원	119%	2.2회회
12개월	178,830,196원원	151,695,000원원	100%	2.5회회

토지(임야) 경매가 얼마라고요? | 거창군 토지(임야) 경매가 얼마라고요? (3,960.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-30	2024타경809	[임야] 거창군 고제면 농산리 산16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,045.54평	30,224,400원 24,180,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경10844	[임야] 거창군 거창읍 가지리 1421-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,653.63평	252,433,660원 161,558,000원	유찰 (2회)
	2025-05-30	2024타경10738	[임야] 거창군 신원면 청수리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,699.51평	107,088,000원 68,536,000원	유찰 (2회)
	2025-05-30	2024타경10288	[임야] 거창군 신원면 청수리 35-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,473.61평	188,890,400원 61,896,000원	유찰 (5회)
	2025-05-30	2023타경12263	[임야] 거창군 북상면 갈계리 699 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.95평	24,362,200원 6,386,000원	유찰 (6회)