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경남 대지경매 | 거제 아주동 1442-3 대지 경매 분석합니다.

감정 1839만원 → 최저 901만원! 경남 거제시 아주동 대지 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경상남도 거제시 아주동 1442-3 대지 경매물건을 소개합니다.

2021타경26781 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 18,394,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 9,013,000원입니다.

토지면적은 27.35㎡(8.27평)입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 아주동 1442-3
물건용도	대지
토지면적	27.35㎡(8.27평)
건물면적
사건번호	2021타경26781
감정평가액	18,394,000원
최저입찰가	(49%) 9,013,000원
입 찰 일	2023.03.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아주동 1442-3	대	19.25㎡ (5.82평) 김유성 지분 115분의18 전부
	아주동 1447	대	3.87㎡ (1.17평) 김유성 지분 10120분의1188 전부
	아주동 1442-4	대	4.23㎡ (1.28평) 김유성 지분 115분의18 전부
제시외건물	아주동 1442-3	주택	45 ㎡(13.61평) 제외
	아주동 1442-3	화장실	2 ㎡(0.61평) 제외
	아주동 1442-3	보일러실	2 ㎡(0.61평) 제외
	아주동 1442-3	주택 및 창고	92 ㎡(27.83평) 제외
	아주동 1447	창고	24.8 ㎡(7.50평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "내곡초등학교" 인근에 산재하여 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] -기호(1),(6),(10) : 완경사지대내 부정형 토지로 "전 및 휴경지"로 이용중임.
-기호(2) : 급경사지대내 사다리형 토지로 현황 "자연림"상태임.
-기호(3),(9),(11) : 인접토지와 대체로 평탄한 토지로 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
-기호(4),(5),(7),(8),(13) : 완경사지대내 자체지반 평탄한 부정형 토지로 현황 "전"으로 이용중임.
-기호(12) : 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로 현황 "주상나지"상태임. [도로상태] -기호(1),(10) : 본건 남측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 소재함.
-기호(2) : 본건을 통과하는 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 소재함.
-기호(3),(11) : 본건 남측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 소재함.
-기호(4),(5),(7),(8),(13) : 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
-기호(6) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 경유하여 접근 가능함.
-기호(9) : 본건 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 소재함. -기호(12) : 본건 북측으로 왕복 4차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] -기호(1) : 제2종일반주거지역(2014-11-20), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. -기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
-기호(3) : 제2종일반주거지역(2014-11-20), 소로2류(폭 8M-10M), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(내곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
-기호(4) : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35M-40M)(저촉), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞.
-기호(5) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2015-11-12)(건축행위등 지구단위계획 추가제한사항 도시계획과 확인), 대로1류(폭 35M-40M)(저촉), 소로1류(폭 10M-12M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞,-기호(6) : 제2종일반주거지역(2014-11-20), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(내곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
-기호(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
-기호(8) : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
-기호(9) : 제2종일반주거지역(2014-11-20), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(내곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
-기호(10) : 제2종일반주거지역(2014-11-20), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
-기호(11) : 제2종일반주거지역(2014-11-20), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(내곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
-기호(12) : 제2종일반주거지역(2014-11-20), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가제한사항 도시계획과 확인요), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. -기호(13) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2015-11-12)(건축행위 등 지구단위계획 추가제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10M-12M), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호(3),(9),(11) 토지 지상에 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : (1) 본건 토지는 공유지분 소유 토지로서 평가대상인 ‘김유성 지분’의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 한 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음.
(2) 본건 기호(3),(9),(11)토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 소재하여 구조·용도·사용자재·시공의 정도 등을 종합 참작하여 감가상각시 내용년수법과 관찰감가법을 병용하여 평가하였으며, 토지는 이에 구애없이 평가하되 제시외건물의 소유권 및 일괄처분여부 등은 경매진행시 재확인하시기 바라며 제시외건물로 인해 영향을 받는 토지가격은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (3) 본건 기호(2) 토지 지상에 육안으로 확인가능한 분묘 1기가 소재하는 바, 토지는 이에 구애없이 평가하되 분묘로 인하여 영향을 받는 토지가격은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도 병기하였는바 경매진행시 업무에 참고하시기 바랍니다.
(4) 본건 기호 (2) 토지 일부는 도로로 사용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (5) 본건 기호(1),(2)지상에 소재하는 소나무 및 잡목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
(6) 본건 기호(3),(4),(5),(7),(8),(9),(13) 토지는 도시계획시설 도로에 일부 또는 전부 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받는 바 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으며, 저촉되는 면적은 지적도면에 의거 개략적으로 산출하였으니 업무집행시 참고하시기 바랍니다.
(7) 본건 기호(3) 토지 지상의 제시외건물 ㉤은 인접 토지(아주동 1442-1)에 연접하여 소재하고 있으므로 소유권 및 일괄처분 여부는 업무집행시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	제시외 (도면참조)	2017.8.29.	[보]오백만원정 [월]월20만원정

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년10월6일	가압류	48,311,085원
2021년9월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,053,333원원	61,590,000원원	97%	0.3회회
6개월	501,785,070원원	287,734,300원원	72%	1.7회회
12개월	358,822,713원원	216,018,409원원	71%	1.8회회

경남 대지경매 | 거제 아주동 1442-3 대지 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - ［목록3,11］지상 소재 제시 외 건물(주택, 창고 등) 매각 제외 (매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 불분명). - 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. - 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)블록조 스레트지붕 단층주택, ㄴ)블록조 스레트지붕 단층화장실, ㄷ)목조 강판지붕 보일러실(목록 3,11번지상), ㄹ)블록조 스레트지붕 창고,(목록 9번지상), ㅁ)블록조 강판지붕 단층 창고(목록 3번및 타지상)각 소재하고 소유관계는 알수 없음. *위 부동산의 정확한 위치및 경계는 지적측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 9월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ［목록3,11］2020.10.06. 가압류 ［목록9］ 2020.05.14. 압류

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2021타경26781 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21286	[대지] 거제시 하청면 하청리 669-28 [법정지상권] 토지(대지권): 15.28평	23,634,000원 16,544,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21196	[대지] 거제시 거제면 옥산리 1076-1 [법정지상권] 토지(대지권): 61.71평	52,713,000원 36,899,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경31838	[대지] 거제시 아주동 389 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	131,418,000원 91,993,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경20979	[대지] 거제시 연초면 연사리 736 토지(대지권): 28.44평	40,984,000원 20,082,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경20971	[대지] 거제시 일운면 망치리 104-2 토지(대지권): 430.76평	1,510,564,000원 740,177,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경383	[대지] 거제시 일운면 소동리 750-63 건물: 84.40평 토지(대지권): 1,553.04평	3,025,121,000원 1,936,078,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21423	[대지] 거제시 거제면 내간리 7 토지(대지권): 55.06평	30,940,000원 19,802,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경21423	[대지] 거제시 거제면 내간리 240 토지(대지권): 235.95평	163,800,000원 104,832,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경30941	[대지] 거제시 연초면 죽토리 519-6 [법정지상권] 토지(대지권): 65.04평	59,146,500원 41,403,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경20194	[대지] 거제시 거제면 동상리 564 건물: 5.45평 토지(대지권): 57.17평	82,375,000원 52,720,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경20969	[대지] 거제시 아주동 283-1 토지(대지권): 115.25평	480,060,000원 245,790,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경20613	[대지] 거제시 아주동 1680-2 토지(대지권): 278.75평	1,483,615,000원 759,611,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2025타경20392	[대지] 거제시 둔덕면 술역리 467-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 15.68평	11,027,000원 7,058,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경33131	[대지] 거제시 거제면 소랑리 271 토지(대지권): 130.08평	90,191,950원 23,643,000원	유찰 (6회)
	2026-01-05	2024타경27457	[대지] 거제시 옥포동 555-6 토지(대지권): 287.01평	213,500,000원 55,968,000원	유찰 (6회)