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거제시대지경매 ★ 거제시 대지 15.3평 요약정리

2025타경21286 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451929

경상남도 거제시 하청면 하청리 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경21286이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 23,634,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 16,544,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 1,654,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 하청면 하청리 669-28
물건용도	대지
토지면적	50.50㎡(15.28평)
건물면적
사건번호	2025타경21286
감정평가액	23,634,000원
최저입찰가	(70%) 16,544,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하청리 669-28	대	50.5㎡ (15.28평)
제시외건물	하청리 669-28	단독주택	52 ㎡(15.73평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 ""하청면사무소"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 평지 사다리형의 토지로서, ""단독주택""건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북측으로 약 3m 폭의 도로와 접하며, 이를 통하여 출입 및 통행이 가능함.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(경남산업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(하청중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(하청초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시 외 건물 ㉠ : 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 (주택) 약 52㎡ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1986년1월23일	소유권
2025년4월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,639,000원원	32,520,000원원	37%	5회회
6개월	284,136,095원원	94,294,738원원	38%	4.9회회
12개월	258,043,555원원	85,888,944원원	38%	5.1회회

거제시대지경매 ★ 거제시 대지 15.3평 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외건물(감정서상㉠) 매각제외. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음 - 제시외 건물은 미등기건물이나 일반건축물대장상 소유자와 매각부동산 소유자와 동일인임. - 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)시멘트블록조 스레

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 23,634,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,379,667원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.22.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451929

사건번호 : 2025타경21286 (창원지방법원 통영지원)

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