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홍천군주택경매 - 홍천군 주택 낙찰가 분석합니다. (건물 24.5평, 토지 121.3평)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 홍천군 서면 모곡리의 주택 경매건입니다.

오늘은 강원도 홍천군 서면 모곡리 주택 경매물건을 소개합니다.

2022타경1493 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원입니다.

감정가격은 136,577,080원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 66,923,000원입니다.

건물면적은 81.15㎡(24.55평)이고, 토지면적은 401.00㎡(121.30평)입니다.

소 재 지	강원도 홍천군 서면 모곡리 172-7
물건용도	주택
토지면적	401.00㎡(121.30평)
건물면적	81.15㎡(24.55평)
사건번호	2022타경1493
감정평가액	136,577,080원
최저입찰가	(49%) 66,923,000원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 136,577,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,061,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.02 근저당

사건번호 : 2022타경1493 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모곡리 172-7	대	401㎡ (121.30평)
건물	설밀길 12	단층주택	25.85 ㎡ (7.82평)
제시외건물	설밀길 12	화장실	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	설밀길 12	부속사	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	설밀길 12	가추	23.3 ㎡(7.05평) 포함
	설밀길 12	부속사	8.6 ㎡(2.60평) 포함
	설밀길 12	창고	14.2 ㎡(4.30평) 포함
	설밀길 12	가추	3.0 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원도 홍천군 서면 모곡리 소재 "모곡2교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 부정형 완경사지의 단독주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.
[건물구조] 시멘트벽돌조 스레이트지붕 위 칼라강판지붕 단층 건으로서, - 외벽: 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 본건 기호 (2) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(시멘트벽돌조 슬래브지붕, 화장실, 약 2.5㎡), 제시외 물건 ㉡(목조 스레이트지붕, 부속사, 약 3.7㎡), 제시외 물건 ㉢(목조 강판지붕, 가추, 약 23.3㎡), 제시외 물건 ㉣(시멘트벽돌조 스레이트지붕, 부속사, 약 8.6㎡), 제시외 물건 ㉤(시멘트블럭조 및 목조 스레이트지붕, 창고, 약 14.2㎡), 제시외 물건 ㉤(목조 스레이트지붕, 가추, 약 3.0㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] - 본건 기호 (2)는 귀 제시목록 및 공부서류상 면적이 25.85㎡이나, 현황 실측면적은 64.24㎡이며, 건축물현황도면과 현황이 상이함(별첨 건물개황도 참조). 본 건물은 일부가 증축된 것으로 추정되어 실측면적인 64.24㎡를 기준으로 감정평가하였는 바, 건축물의 동일성 여부 및 적법성 여부는 별도의 확인이 필요하므로 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 건물은 목측상 인접필지(모곡리 69-1번지)에 걸쳐 소재하는 바, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 건물은 귀 제시목록 및 공부서류상 "시멘트벽돌조 스레이트지붕"이나, 현황 "시멘트벽돌조 스레이트지붕 위 칼라강판지붕"으로 조사되어 현황을 기준으로 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		1968.10.20

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년10월2일	근저당권	45,000,000원
2019년8월14일	압류
2019년9월3일	가압류	18,032,300원
2019년11월14일	가압류	8,800,000원
2022년6월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년10월2일	근저당권	45,000,000원
2019년8월14일	압류
2019년9월3일	가압류	18,032,300원
2019년11월14일	가압류	8,800,000원
2022년6월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,361,020원원	121,350,250원원	103%	0.5회회
6개월	159,886,010원원	133,590,080원원	87%	1.2회회
12개월	217,729,893원원	190,594,343원원	87%	1.3회회

홍천군주택경매 - 홍천군 주택 낙찰가 분석합니다. (건물 24.5평, 토지 121.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경3110	[주택] 홍천군 서면 팔봉리 768 건물: 135.32평 토지(대지권): 565.07평	1,006,271,000원 1,006,271,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경2452	[주택] 홍천군 서면 팔봉산로 696-94 [농지취득자격증명] 건물: 31.26평 토지(대지권): 1,889.11평	1,372,554,300원 672,552,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경54583	[주택] 홍천군 내촌면 광암리 527 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 238.62평 토지(대지권): 31,114.85평	2,080,051,620원 1,019,225,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경1503	[주택] 홍천군 영귀미면 개운리 산1-11 [농지취득자격증명] 건물: 131.52평 토지(대지권): 971.33평	970,456,380원 475,523,000원	유찰 (2회)
	2025-04-28	2024타경53085	[주택]강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 981-2 [법정지상권] 건물: 40.04평	51,822,980원 17,775,000원	유찰 (4회)