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[2022타경100697] 경남 김해시 한림면 토지(임야)경매 / 6회 유찰 / 토지 12,659.9평

감정 28억 6261만원 → 최저 7억 5042만원! 경남 김해시 한림면 퇴래리 토지(임야) 경매를 소개합니다.

경상남도 김해시 한림면 퇴래리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 2,862,608,000원입니다.

6회 유찰되어 최저입찰가는 750,415,000원입니다.

사건번호는 2022타경100697이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 75,041,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 퇴래리 산43
물건용도	토지(임야)
토지면적	41,851.00㎡(12,659.93평)
건물면적
사건번호	2022타경100697
감정평가액	2,862,608,000원
최저입찰가	(26%) 750,415,000원
입 찰 일	2023.06.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 영모제,김진곤,배상환,오금용 지분 : 2022.01.26. 개시결정 주식회사 기용 지분 : 2021.04.13. 소유권이전청구권가등기

사건번호 : 2022타경100697 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	퇴래리 산43	임야	41851㎡ (12,659.93평)
제시외건물	퇴래리 산43	창고	24 ㎡(7.26평) 제외
	퇴래리 산43	창고	21 ㎡(6.35평) 제외
	퇴래리 산43	통로	40 ㎡(12.10평) 제외
	퇴래리 산43	창고	24 ㎡(7.26평) 제외
	퇴래리 산43	창고	13.5 ㎡(4.08평) 제외
	퇴래리 산43	저수조	12 ㎡(3.63평) 제외
	퇴래리 산43	수목	1100주 ㎡(332.75평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 "퇴은마을회관" 남서측 인근에 위치하며,주위는 주택 및 전답, 과수원, 임야 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 서측으로 경사진 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재하며, 내부에 노폭 약2m 내외의 관리용 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(2014-11-06), 생산관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(완충형), 성장관리계획구역(2020-07-24)(퇴래지구), 중로1류(폭 20M-25M)(저촉),가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞.
[제시외 물건] - 본건 토지 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 5동 및 제시외구축물 1동이 소재하는바 개략적인 실측에 의거 사정면적으로 감정평가하였으며, 제시외물건이 토지의 가치형성에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
- 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(감나무 등 약 1,100주)이 소재하여 수종 및 수량 등은 현장조사 및 기타참고자료에 의거 개략적으로 산정하였는바, 정확한 수량 등에 관해서는 재확인이 필요하여 추후 수량의 가감여지가 있으니 경매진행시 참고하시기 바라며, 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가액은 감정평가명세표 비고란에 기재하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타- 본건 토지는 둘 이상의 용도지역(생산관리지역, 계획관리지역)에 걸치는 토지이나 계획관리지역에 해당하는 면적이 상대적으로 미미한바 주된 용도지역인 생산관리지역을 기준으로 평가하였음.
- 본건 토지는 일부 도시계획시설(중로1류)에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였음.
- 본건 토지 지상의 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 감정평가하였으며, 현장조사시 지상에 확인되는 분묘는 없으나 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는바 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년4월13일	가등기
2022년1월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	557,049,804원원	347,098,160원원	49%	3.8회회
6개월	449,075,585원원	276,592,173원원	50%	3.9회회
12개월	300,411,091원원	179,060,446원원	52%	3.5회회

[2022타경100697] 경남 김해시 한림면 토지(임야)경매 / 6회 유찰 / 토지 12,659.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경3424	[임야] 김해시 외동 산13-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,051.28평	827,813,000원 827,813,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경110414	[임야] 김해시 한림면 명동리 산67-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 409.28평	28,413,000원 22,730,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경5086	[임야] 김해시 진영읍 좌곤리 65-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,073.90평	1,045,351,000원 669,024,600원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경4984	[임야] 김해시 한림면 장방리 584-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,836.48평	2,559,704,000원 1,638,210,600원	유찰 (2회)
	2025-06-10	2024타경3288	[임야] 김해시 상동면 여차리 1037-12 토지(대지권): 767.14평	562,218,000원 359,819,500원	유찰 (2회)