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군산 개정면 아산리 전 경매 물건 ρ 2022타경447

전주지방법원 군산지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경447의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1347만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라북도 군산시 개정면 아산리 전입니다.

매각기일은 2023.02.20(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라북도 군산시 개정면 아산리 200
물건용도	전
토지면적	1,018.00㎡(307.95평)
건물면적
사건번호	2022타경447
감정평가액	27,486,000원
최저입찰가	(49%) 13,468,000원
입 찰 일	2023.02.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아산리 200	전	1018㎡ (307.95평)

[위치/주위환경] 일련번호1,2)은 전라북도 익산시 창인동1가 "익산역 시그니처-S오피스텔" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 시장주변 상가지대임.
일련번호3)은 군산시 개정면 아산리 소재 "아산제" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전답 및단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
일련번호4,5)는 군산시 성산면 둔덕리 소재 "중흥마을" 내에 위치하며, 주위는 전답 및 단독주택 등이 소재하는 농촌 취락지대임.
[교통상황] 일련번호1-5) 및 부근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
[이용상태] 일련번호1) 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "상업용 건물부지" 임.
일련번호3) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 "전" 임.
일련번호4,5) 사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 "주거용 건물부지" 임.
[도로상태] 일련번호1,2) 남동측으로 폭 약 2미터의 도로를 통하여 출입함.
일련번호3) 지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입함.
일련번호4,5) 동측으로 폭 약 1-2미터의 비포장도로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 일련번호1) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 가축사육제한구역( 전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2020-
02-17) 임.
일련번호3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
일련번호4,5) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 의견서 P.6 참조.
[건물구조] 일련번호2) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 으로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 바 닥 : 시멘트몰탈 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임.
[이용상태] 일련번호2) - 지하 : 미상(접근 불가)
1,2층 : 점포일련번호2-1) - 소재불명 [설비내역] 기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 와 같이 부합물·종물 형태의 제시외건물(㉠-㉤)
이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 의견서 P.6 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월12일	근저당권	50,000,000원
2013년8월12일	지상권
2019년7월11일	근저당권	150,000,000원
2021년6월22일	가압류	38,740,266원
2022년1월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,206,372원원	149,948,448원원	71%	1.6회회
6개월	263,415,325원원	170,833,529원원	70%	1.7회회
12개월	271,991,170원원	177,438,243원원	71%	1.7회회

군산 개정면 아산리 전 경매 물건 ρ 2022타경447

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고자 미상의 분묘 소재함 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록 1 내지 목록 2 : 중앙매일시장 내 목록1 지상에 목록 2가 소재하는 점포건물인바, 위 `손영삼`이 옥구소금상회 라는 상호로 1층에서 소금 등 판매영업(약 7평)을 하고 있고, 황산장어타운, 시장건강원, 정주집(음식점) 점포는 상호는 부착되어 있으나 문이 닫혀 있고, 모두 공실로 보여짐 -목록 2 : 지하층은 위 옥구소금상회를 통하여 진입할 수 있는 구조로 외형상 이용을 하지 아니한 것으로 보여짐 -목록 3 : 본건은 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요하고, 공부상 `전`이나, 현황은 극히 일부에 밭 경작 흔적이 있으며, 대부분이 묵전 또는 잡목이 우거져 있으며, 경계부근에 분묘가 소재할 가능성이 있음 -목록 4 : 공부상 대지 이나 단층 건축물이 소재하고, 이웃 주민의 진술에 의하면, 과거 오성식품 이라는 상호로 영업을 하였으나 현재는 영업을 하지 않고, 외형상 사람의 출입이 없는 것으로 보이며, 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함. -목록 5 : 공부상 대지 이나 단층 건축물이 소재하고, 외형상 폐가로 보이며, 이웃 주민의 진술도 폐가로 사람이 거주하지 아니한다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.08.12.근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 상업지역. 녹지지역. 생산관리지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경447 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경405	[전] 군산시 산북동 1973-38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.91평	95,330,400원 95,330,400원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경405	[전] 군산시 산북동 1973-37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 757.76평	126,753,000원 126,753,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경364	[전] 군산시 옥구읍 옥정리 352 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 621.03평	153,975,000원 153,975,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경27545	[전] 군산시 옥구읍 선제리 411-9 토지(대지권): 101.34평	54,605,000원 54,605,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경501	[전] 군산시 내초동 1 토지(대지권): 108.90평	59,760,000원 41,832,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경27514	[전] 군산시 문화동 748-18 [법정지상권] 토지(대지권): 57.32평	33,295,150원 16,314,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경27347	[전] 군산시 회현면 대정리 224 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 276.13평	34,532,359원 16,920,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경27309	[전] 군산시 옥서면 선연리 211-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.98평	91,735,200원 44,951,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경20707	[전] 군산시 임피면 월하리 801 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.70평	33,600,500원 16,464,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경1826	[전] 군산시 서수면 축동리 142-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.02평	18,177,900원 8,907,000원	유찰 (2회)