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경남 전경매> 함안군 3814만원 싼 전, 290.5평

이번에 소개할 경매물건은 경남 함안군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 1012만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가 48,262,110원인 경상남도 함안군 함안면 북촌리 전 물건입니다.

7회 유찰되어, 최저입찰가는 10,121,000원이군요.

감정가의 21% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2021타경106292이며, 입찰일은 2023.06.29(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 함안면 북촌리 530-1
물건용도	전
토지면적	960.18㎡(290.45평)
건물면적
사건번호	2021타경106292
감정평가액	48,262,110원
최저입찰가	(21%) 10,121,000원
입 찰 일	2023.06.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북촌리 530-1	전	299㎡ (90.45평) 안춘진지분 2분의 1
토지	북촌리 533-1	전	661.18㎡ (200.01평) 안춘진지분 22분의 7

[위치/주위환경] 일련번호 (1),(2): 경상남도 함안군 함안면 북촌리 소재 "함안면사무소" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호 (1): 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
일련번호 (2): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 (1): 부정형의 완경사지로서, 휴경지 등으로 이용중임일련번호 (2): 부정형의 완경사지로서, 과수원 및 휴경지, 일부 묘지 등으로 이용중임 [도로상태] 일련번호 (1): 지적도상 맹지임일련번호 (2): 본건 북측으로 노폭 약6M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200M)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한700M)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지일련번호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200M)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지 [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] (1) 임대관계: 미상임.
(2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년8월21일	압류
2020년8월21일	가압류	200,000,000원
2022년1월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,254,155원원	55,688,054원원	62%	3.1회회
6개월	82,261,353원원	31,237,769원원	59%	4.3회회
12개월	87,520,236원원	42,918,718원원	59%	3.7회회

경남 전경매> 함안군 3814만원 싼 전, 290.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 분묘 및 분묘 추정 물건 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 자생하는 입목 포함한 감정평가액이고, 목록1은 지적도상 맹지임. 목록2 지상 제시외 수목(감나무 약 12주)은 매각제외(목록2 토지는 이를 감안한 감정평가액임).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`전(휴경지)및 일부 묘지`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함. 본건2.현`전(과수원)및 일부 묘지`으로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함. *본건2 지상 제시외 과수목(감나무) 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.21.가압류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2021타경106292 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경3547	[전] 함안군 법수면 강주리 501 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 664.90평	214,522,000원 150,165,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경20444	[전] 함안군 법수면 윤외리 542 [농지취득자격증명] 건물: 6.90평 토지(대지권): 470.99평	65,638,300원 45,947,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경107463	[전] 함안군 산인면 입곡리 907-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.04평	17,120,000원 11,984,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경2704	[전] 함안군 대산면 평림리 689-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.09평	450,749,600원 315,525,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경107432	[전] 함안군 법수면 황사리 333 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,142.61평	791,713,000원 554,199,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경107432	[전] 함안군 법수면 황사리 336-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	229,194,000원 160,436,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경107401	[전] 함안군 함안면 북촌리 533-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 628.60평	127,700,420원 81,728,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경105832	[전] 함안군 군북면 월촌리 994 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.46평	16,963,340원 10,857,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경105832	[전] 함안군 군북면 월촌리 514 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	4,620,000원 2,957,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경2407	[전] 함안군 칠서면 회산리 177 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.42평	6,181,000원 3,956,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경20529	[전] 함안군 칠북면 화천리 306 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 66.85평	7,293,000원 4,667,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경167	[전] 함안군 군북면 박곡리 1089 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 753.53평	79,755,400원 51,043,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경167	[전] 함안군 군북면 박곡리 1085 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.97평	5,038,800원 3,225,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경3233	[전] 함안군 군북면 소포리 909-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	205,200,000원 131,328,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경20437	[전] 함안군 칠서면 회산리 1098 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.03평	65,156,000원 33,360,000원	유찰 (3회)