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부산시 기장군 장안읍 반룡리 토지 답 경매 (121만원)

감정 905만원 → 최저 121만원! 부산시 기장군 장안읍 반룡리 토지 답 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 202
물건용도	토지 답
토지면적	51.13㎡(15.47평)
건물면적
사건번호	2021타경103803
감정평가액	9,050,010원
최저입찰가	(13%) 1,214,000원
입 찰 일	2024.06.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반룡리 202	답	51.13㎡ (15.47평) 최옥남지분 8분의 1

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 "부산신소재일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(전, 답), 공장, 공업나지, 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 시외곽에 위치하여 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편시됨.
[이용상태] 부정형의 북동하향 완경사지로서 묵답상태이며, 잡목 등이 자생하고 있음.
[도로상태] 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞ 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년12월16일	가압류	20,698,950원
2021년6월16일	강제경매
2021년12월6일	파산

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	457,654,800원원	267,292,198원원	67%	3.2회회
6개월	333,815,430원원	193,559,594원원	67%	2.9회회
12개월	365,015,870원원	229,719,854원원	72%	2.5회회

부산시 기장군 장안읍 반룡리 토지 답 경매 (121만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 해당농지의 장기간 휴경 및 방치로 인해 임야로 형질변경 되었고, 8인 공유 토지로 소유자 구분이 안되며, 인접 사유지 출입폐쇄로 진입로까지 없어 정상적인 영농행위가 불가할것이라 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증신청에 대한 반려처분이 있음. 행정심판 및 행정소송의 필요성이 있음(2023. 8. 18. 기장군 장안읍 회신서 참조). 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근 가능.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물은 부동산목록으로는 답으로 되어 있으나 소나무와 잡목 등이 우거져 있어 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.16. 가압류

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2021타경103803 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경5894	[답] 기장군 기장읍 석산리 73 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.06평	1,204,816,000원 843,371,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5894	[답] 기장군 기장읍 석산리 112-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 374.80평	1,009,785,000원 706,850,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4792	[답] 기장군 일광읍 문중리 136-1 건물: 29.04평 토지(대지권): 613.47평	2,698,875,000원 1,889,213,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경2857	[답] 기장군 일광읍 원리 688 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 297.06평	320,132,000원 156,864,600원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경2666	[답] 기장군 기장읍 만화리 103 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,236.92평	678,774,000원 332,599,200원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경2178	[답] 기장군 장안읍 좌천리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.03평	289,432,000원 99,275,100원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경105664	[답] 기장군 철마면 와여리 285 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.97평	281,052,000원 96,400,700원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경2741	[답] 기장군 철마면 웅천리 103 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	203,742,000원 34,243,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경1106	[답] 기장군 장안읍 장안리 198-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.99평	626,331,320원 438,432,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2437	[답] 기장군 장안읍 반룡리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,083.86평	533,867,000원 111,960,000원	유찰 (7회)
	2025-07-28	2023타경5576	[답] 기장군 장안읍 반룡리 257-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,412.37평	1,382,024,000원 452,861,400원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2023타경4542	[답] 기장군 장안읍 오리 1003 토지(대지권): 2,013.74평	1,065,120,000원 279,215,000원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2023타경109010	[답] 기장군 장안읍 오리 1038 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.04평	152,384,500원 16,362,400원	유찰 (10회)
	2025-07-28	2023타경104176	[답] 기장군 장안읍 오리 775-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.71평	109,610,000원 18,389,600원	유찰 (8회)
	2025-07-28	2023타경2058	[답] 기장군 철마면 연구리 330 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 729.03평	619,370,000원 162,364,400원	유찰 (6회)