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1억 3923만원부터 경매 ♣ 부산시 답 자세한 정보

감정가 2억 7194만원, 6회 유찰된 부산시 기장군 철마면 연구리 답의 최저입찰가는 1억 3923만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

기장군 철마면 연구리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 743.00㎡(224.76평)입니다.

사건번호는 2023타경103296이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 271,938,000원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 139,232,000원입니다.

입찰보증금은 13,923,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 철마면 연구리 329-10
물건용도	답
토지면적	743.00㎡(224.76평)
건물면적
사건번호	2023타경103296
감정평가액	271,938,000원
최저입찰가	(51%) 139,232,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연구리 329-10	답	743㎡ (224.76평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 철마면 연구리 소재 마지마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 등으로 형성된 마을인근 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
[이용상태] 자체 지반 대체로 평탄한 자루형(기호1) 및 부정형(기호3,4)의 토지로서 철거중단된 건물의부지(기호1) 및 농경지(기호3,4)로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 약 5∼7미터 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 환경정비구 역(2015-12-23)＜상수원관리규칙＞, 상수원보호구역＜수도법＞.
기호(3,4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보 호구역＜수도법＞, 〈추가기재〉농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(3,4)의 공부상 지목은 답이나 일시적 이용상황은 전임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호(1) 남서측으로 인접한 329-12번지(지목:도로, 6㎡, 소유자: 김홍근)는 본건의 소유자와 상이하니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(2,2-1) 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 콘크리트 노출 등.
[이용상태] 일반건축물대장상 기호(2)는 단독주택 및 제1종근린생활시설(정육점) 용도이고, 기호(2-1)은단독주택(부속사) 용도이며, 기준시점 현재 철거중단된 상태임.
[설비내역] --
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 기호(2)는 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 단독주택이나 일반건축물대장상 2007.02.09.
단독주택 67.84㎡, 제1종근린생활시설(정육점) 32.0㎡로 용도변경되었음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 건물에는 전기 및 수도 공급이 가능한 것으로 탐문조사되니 경매진행 및 응찰시 재 확인하시기 바람.
3) 본건 건물 기호(2) 계단하부 등에는 철거중에 발생한 쓰레기 등이 적치되어 있으니 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월13일	근저당권	720,000,000원
2019년12월27일	근저당권	225,000,000원
2020년2월5일	근저당권	150,000,000원
2020년5월28일	가등기
2023년4월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	137,600,000원원	91,180,700원원	63%	1.8회회
12개월	176,230,769원원	95,153,654원원	56%	2.8회회

1억 3923만원부터 경매 ♣ 부산시 답 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수함). 유치권신고서(2024.10.4.자)가 접수됨.(유치권자 차성개발(주), 공사대금 : 부산 기장군 철마면 연구리 329-10번지, 329-11번지 양 토지에 대한 공사대금 67,000,000원) 2024. 10. 18. 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.건물은 외벽만 남아 있음. 2.이 사건 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 947일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 947일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 마을버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경103296 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경6415	[답] 기장군 일광읍 문동리 77 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 522.12평	802,590,000원 561,813,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경7005	[답] 기장군 일광읍 용천리 268 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	379,478,000원 130,162,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경4792	[답] 기장군 일광읍 문중리 136-1 건물: 29.04평 토지(대지권): 613.47평	2,698,875,000원 925,714,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경2857	[답] 기장군 일광읍 원리 688 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 297.06평	320,132,000원 53,804,500원	유찰 (5회)
	2026-01-05	2024타경2833	[답] 기장군 일광읍 원리 721 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 529.98평	394,700,000원 135,382,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2023타경5576	[답] 기장군 장안읍 반룡리 257-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,412.37평	1,382,024,000원 289,831,000원	유찰 (7회)
	2025-12-01	2023타경103296	[답] 기장군 철마면 연구리 329-11 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 337.29평	408,090,000원 208,942,000원	유찰 (6회)
	2025-12-01	2023타경103296	[답] 기장군 철마면 연구리 329-10 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 224.76평	271,938,000원 139,232,000원	유찰 (6회)