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토지 농지 법원경매 물건입니다. 부산시 일광읍 법원경매 물건입니다.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 기장군 일광읍 문중리의 토지 농지 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410515

감정가 2,698,875,000원인 부산광역시 기장군 일광읍 문중리 토지 농지 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 1,889,213,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4792이며, 입찰일은 2025.08.04(월) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 문중리 136-1
물건용도	토지 농지
토지면적	2,028.00㎡(613.47평)
건물면적	96.00㎡(29.04평)
사건번호	2024타경4792
감정평가액	2,698,875,000원
최저입찰가	(70%) 1,889,213,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문중리 136-1	답	2028㎡ (613.47평)
제시외건물	문중리 136-1	농막	81 ㎡(24.50평) 포함
제시외건물	문중리 136-1	농막	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 소재 "문동저수지" 남동측 인근에 위치하고 있으며 부근은 단독주택, 주상용주택, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있는 지방도주변 농경지대로 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 "전"임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약12m내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월7일	소유권
2023년2월7일	소유권
2023년4월5일	근저당권	1,836,000,000원
2023년4월5일	지상권
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	622,344,937원원	278,231,889원원	42%	3.3회회
6개월	478,693,840원원	188,830,553원원	40%	4.1회회
12개월	499,246,515원원	239,971,318원원	43%	4.1회회

토지 농지 법원경매 물건입니다. 부산시 일광읍 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 제시외 건물 포함. ② 공부상 '답'이나 현황은 '전'임. ③ 본건 지상 간이수조 등은 구조가 조잡하여 별도의 경제적 가치가 없다고 판단되어 토지에 포함하여평가하였음. ④ 본건 지상에 지상권이 설정되어 있는 상태이나, 담보취급을 위한 지상권 설정으로 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단되어 이에 구애됨이 없이 평가하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당부동산위 제시외 비닐하우스 한동이 존재하며 창고로 사용됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410515

사건번호 : 2024타경4792 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경5894	[답] 기장군 기장읍 석산리 73 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.06평	1,204,816,000원 1,204,816,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5894	[답] 기장군 기장읍 석산리 112-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 374.80평	1,009,785,000원 1,009,785,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경4792	[답] 기장군 일광읍 문중리 136-1 건물: 29.04평 토지(대지권): 613.47평	2,698,875,000원 1,889,213,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경2857	[답] 기장군 일광읍 원리 688 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 297.06평	320,132,000원 156,864,600원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경2666	[답] 기장군 기장읍 만화리 103 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,236.92평	678,774,000원 332,599,200원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경2178	[답] 기장군 장안읍 좌천리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.03평	289,432,000원 99,275,100원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경105664	[답] 기장군 철마면 와여리 282 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 205.10평	147,804,000원 50,696,700원	유찰 (3회)
	2025-07-07	2024타경105664	[답] 기장군 철마면 와여리 285 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.97평	281,052,000원 96,400,700원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경2741	[답] 기장군 철마면 웅천리 103 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	203,742,000원 34,243,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경1106	[답] 기장군 장안읍 장안리 198-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.99평	626,331,320원 438,432,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2437	[답] 기장군 장안읍 반룡리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,083.86평	533,867,000원 111,960,000원	유찰 (7회)
	2025-07-28	2023타경5576	[답] 기장군 장안읍 반룡리 257-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,412.37평	1,382,024,000원 452,861,400원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2023타경4542	[답] 기장군 장안읍 오리 1003 토지(대지권): 2,013.74평	1,065,120,000원 279,215,000원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2023타경109010	[답] 기장군 장안읍 오리 1038 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.04평	152,384,500원 16,362,400원	유찰 (10회)
	2025-07-28	2023타경104176	[답] 기장군 장안읍 오리 775-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.71평	109,610,000원 18,389,600원	유찰 (8회)