기장군 일광읍 3억 7948만원 222.0평 답 경매물건을 2억 4932만원 싸게

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 기장군 일광읍 용천리의 답 경매건입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2024타경7005

부산지방법원 부산동부지원의 경매 목적물로

감정가 379,478,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 130,162,000원으로

2026.03.30(월) 10:00 부산지방법원 부산동부지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 용천리 268
물건용도	답
토지면적	734.00㎡(222.04평)
건물면적
사건번호	2024타경7005
감정평가액	379,478,000원
최저입찰가	(34%) 130,162,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용천리 268	답	734㎡ (222.04평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 용천리 소재 "대리마을"에 인접하여 위치하고 있는 토지로서, 인근 주변은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 불가능한데다 시외곽지역에 위치하고 있는 점 등을 종합적으로 고려하면 제반 교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 임야지대에 접한 산기슭에 위치하고 있으며 인근지세는 서하향의 완경사를 이루고 있으며, 일부는 지표면이 약간 굴곡을 이루고 있는 묵전 상태로서 잡초 및 일부 대나무가 생장하고 있음.
4)인접 도로상태 인접한 토지를 통해서만 출입이 가능한 상태로서 지적도상 도로와 접하는 부분이 없는 맹지임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "묵전"상태임. [참고사항] 임대관계 : 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월26일	소유권
2016년6월17일	소유권
2016년6월17일	소유권
2016년6월17일	근저당권	204,000,000원
2017년6월8일	근저당권	45,000,000원
2018년3월22일	근저당권	25,000,000원
2018년5월30일	가압류	22,950,000원
2018년9월11일	가압류	6,000,000원
2019년5월10일	가압류	16,378,533원
2021년5월26일	가압류	13,008,239원
2024년12월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,064,655,250원원	964,638,625원원	38%	4.1회회
6개월	902,127,951원원	388,375,283원원	31%	4.8회회
12개월	738,845,041원원	316,856,737원원	36%	4.5회회

기장군 일광읍 3억 7948만원 222.0평 답 경매물건을 2억 4932만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). ② 인접한 토지를 통해서만 출입이 가능한 상태로 지적도상 도로와 접하는 부분이 없는 맹지임. ③ 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '묵전' 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 지상에는 사진과 같이 이 건 부동산에 소재하는 듯한 제시외 건물이 존재하나 점유자 및 임대차 관계 여부 등은 정확히 확인할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.6.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경7005 (부산지방법원 부산동부지원)

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