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기장군답경매 ★ 기장군 답 530.0평 경매 임박했어요.

기장군 일광읍 원리에 위치한 본 답 경매물건은 3억 9470만원짜리가 6634만원까지 떨어진 상태입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

답 경매 / 부산광역시 기장군 일광읍 원리 답 경매 / 2024타경2833

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 원리 721
물건용도	답
토지면적	1,752.00㎡(529.98평)
건물면적
사건번호	2024타경2833
감정평가액	394,700,000원
최저입찰가	(17%) 66,337,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원리 721	답	1752㎡ (529.98평)
제시외건물	원리 721	창고 등	55.2 ㎡(16.70평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 원리 소재‘구 일광광산’남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위일대는 자연림, 농경지 등이 소재하는 등 주위환경은 한산한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 지역 내 일반 교통사정은 다소 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 본건은 동하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 일부 도로임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 개설된 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하여, 토지의 사용, 수익, 처분권 등에 영향이 있는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 토지는 이에 구애됨 없이 정상평가하였으며, 지상 제시외건물이 소재하여 토지가격에 미치는 영향을 감안한 평가액은 토지 감정평가명세표상에 별도 기재하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 일부 현황 도로부분(약 75㎡)은 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였음. : 도로부분의 면적은 지적도상에서 개략적으로 산정한 것인바 경매 진행 및 응찰시 재확인 요망.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월21일	소유권
2017년8월7일	소유권
2020년1월21일	근저당권	160,000,000원
2024년5월23일	임의경매
2024년7월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	936,949,429원원	310,772,714원원	35%	4.6회회
6개월	595,187,175원원	189,777,989원원	31%	4.8회회
12개월	507,872,201원원	181,346,806원원	33%	4.7회회

기장군답경매 ★ 기장군 답 530.0평 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. ② 제시외 건물 포함.(2025.7.16.자 변경) ③ 일부 현황 도로부분(약 75㎡)은 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였고 도로부분의 면적은 지적도상에서 개략적으로 산정 한 것인바 재확인 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경2833 (부산지방법원 부산동부지원)

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