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경북 답경매> 예천군 1688만원 싼 답, 298.4평

이번에 소개할 경매물건은 경북 예천군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 225만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 경상북도 예천군 호명면 백송리 답 법원경매 ]

경매사건 2021 타경 70726 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.16(화) 10:00인 대구지방법원 상주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

정착물
"토지에 고정적으로 부착되어 용이하게 이동할 수 없는 물건으로서 그러한 상태로 사용되는 것이 거래상의 성질로 인정되는 것을 말한다. 예컨대 건물, 수목, 교량, 돌담, 도로의 포장 등이 이에 속한다."

소 재 지	경상북도 예천군 호명면 백송리 16-2
물건용도	답
토지면적	986.40㎡(298.39평)
건물면적
사건번호	2021타경70726
감정평가액	19,136,160원
최저입찰가	(12%) 2,252,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백송리 16-2	답	986.40㎡ (298.39평) 이익희 지분 5분의1

[위치/주위환경] 본건 기호1-3,9,10은 경상북도 예천군 호명면 오천리 소재 "호명면사무소" 남서측 근거리, 기호4-8은 백송리 소재 "행소리마을" 동측, 서측 남측 인근, 기호11은 원곡리 소재 "안찔마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 과수원, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1-9는 소형차량 차량출입이 가능하고, 기호10,11은 인근까지 차량진입이 가능하며, 농경지 및 임야로서의 제반교통사정은 보통 시됨.
[이용상태] 기호1: 부정형 완경지의 농경지 일부 도로임.
기호2-5: 부정형 완경사의 농경지임.
기호7: 부정형 완경사의 자연림, 일부 묘지임.
기호8,10,11: 부정형 완경사의 자연림.
기호9: 부정형 완경사의 농경지 및 임야 상태임.
[도로상태] 기호1-5,9: 공부상 맹지이나 폭 약2-3M 진입도로가 개설되어 있음.
기호7,8: 남동측으로 폭 약2-3M 도로에 접하여 있음.
기호10,11: 공부상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1-3: 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호4: 농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (주거 밀집지역 외곽경계선 250m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호5: 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 250m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호7: 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 농림지역(2013-05-30), 보전관리지역 (2013-05-30)(보전관리지역), 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역 (주거 밀집지역 외곽경계선 250m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호8: 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 250m 이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호9: 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호10: 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역, 가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞ 기호11: 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(하천으로부터 200m 이내)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 소하천구역(안찔천)＜소하천정비법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] 기호1: 공부상 "답" 이나 일부 "도로"임.
기호7: 공부상 "임야" 이나 일부 "묘지"임.
기호9: 공부상 "임야" 이나 일부 농경지임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.
[건물구조] 기호6: 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)지붕 2층건으로서, - 외벽: 외장타일, 몰탈 등 외부재 마감.
- 내벽: 벽지, 타일 등 마감.
- 바닥: 장판, 타일 등 내부재 마감.
- 창호: 새시창호임.
[이용상태] 기호6-1층: 창고 기호6-2층: 단독주택임.
[설비내역] 기호6-2: 위생설비 및 난방설비 구비되어 있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 거주자부재 및 폐문으로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사 를 통해 개략적으로 파악하여 일반적, 표준적 이용상황 등을 기준하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/07/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월23일	가압류	72,900,000원
2021년4월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,525,294원원	50,440,417원원	41%	3.1회회
6개월	87,666,682원원	50,894,832원원	44%	3.1회회
12개월	87,161,067원원	44,054,403원원	43%	3회회

경북 답경매> 예천군 1688만원 싼 답, 298.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(갑구 11번 이순선의 지분 5분의 4 중 일부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.23. 가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2021타경70726 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경72518	[답] 예천군 예천읍 대심리 704-5 토지(대지권): 477.04평	646,570,000원 646,570,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경71744	[답] 예천군 보문면 신월리 528 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	32,513,000원 22,759,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경71744	[답] 예천군 보문면 신월리 525 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 249.87평	34,213,000원 23,949,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경1738	[답] 예천군 지보면 송평리 771 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,360.31평	238,335,700원 166,835,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경1585	[답] 예천군 호명읍 송곡리 461 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,108.06평	435,897,000원 213,590,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경1585	[답] 예천군 호명읍 송곡리 198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,135.05평	550,034,000원 269,517,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경72150	[답] 예천군 유천면 송전리 202-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 476.14평	55,090,000원 26,995,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경72099	[답] 예천군 지보면 지보리 85 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,673.13평	127,208,900원 62,332,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경72099	[답] 예천군 지보면 지보리 102 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 502.15평	39,735,500원 19,471,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경71935	[답] 예천군 용문면 사부리 69-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	39,256,000원 9,426,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경71935	[답] 예천군 용문면 사부리 69-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.16평	48,490,000원 11,643,000원	유찰 (4회)
	2025-12-16	2024타경1066	[답] 예천군 호명읍 금능리 559-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.77평	496,500,000원 170,300,000원	재진행 (3회)
	2025-12-16	2021타경70726	[답] 예천군 호명면 백송리 16-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 298.39평	19,136,160원 2,252,000원	재진행 (6회)