[추천 경매물건] 경북 예천군 답, 4억 3590만원 / 2024타경1585

감정 4억 3590만원 → 최저 1억 466만원! 경북 예천군 호명읍 답 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경상북도 예천군 호명읍 송곡리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경1585이며 대구지방법원 상주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 435,897,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 104,659,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 10,465,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 예천군 호명읍 송곡리 461
물건용도	답
토지면적	3,663.00㎡(1,108.06평)
건물면적
사건번호	2024타경1585
감정평가액	435,897,000원
최저입찰가	(24%) 104,659,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송곡리 461	답	3663㎡ (1,108.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 호명읍 송곡리 소재" 사곡마을" 남동측 근거리(기호①-③) 및 서측 인근(기호④)에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1,3): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(2,4): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1-3): 북하향의 경사지내 계단식으로 평탄한 부정형의 토지로서, "답"으로 이용중 임.
-기호(4): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 -기호(1,3): 지적도상 "맹지"이며, 인접필지를 경유하여 출입함.
-기호(2): 본건 북서측 일부로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.
-기호(4): 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로가 소재하나 고저차가 있으며, 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -기호(1-3): 토지이용계획확인서상 농림지역(2013-05-30), 가축사육제한구역(주거 밀집지 역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥 구역＜농지법＞임.
-기호(4): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2019 -09-30)(연안이씨별좌공종택(3구역))＜경상북도문화재보호조례＞, 농업진흥구역 ＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1972년12월26일	소유권
2017년12월18일	근저당권	720,000,000원
2019년1월31일	근저당권	350,000,000원
2022년1월19일	압류
2024년9월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,457,509원원	66,468,759원원	48%	2.8회회
6개월	209,408,046원원	85,474,753원원	44%	3회회
12개월	161,418,108원원	59,524,691원원	36%	3.6회회

[추천 경매물건] 경북 예천군 답, 4억 3590만원 / 2024타경1585

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분은 별도 확인 필요.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1585 (대구지방법원 상주지원)

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