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경북 예천군 호명읍 답 경매 완벽해설 ☆ 2024타경1066

대구지방법원 상주지원의 2024타경1066 사건, 4억 9650만원짜리 답 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1407661

감정가 496,500,000원인 경상북도 예천군 호명읍 금능리 답 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 347,550,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경1066이며, 입찰일은 2025.07.15(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 예천군 호명읍 금능리 559-2
물건용도	답
토지면적	1,986.00㎡(600.77평)
건물면적
사건번호	2024타경1066
감정평가액	496,500,000원
최저입찰가	(70%) 347,550,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금능리 559-2	답	1986㎡ (600.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 호명읍 금능리 소재 "설늠마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 자체지반 대체로 평탄하며, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, "주거용건부지" 로 이용중임.
-기호(2): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "답" 및 일부 "휴경지"상태임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 남측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가 소재함.
-기호(2): 본건 남측 일부로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로가 소재하며, 고저차가 있음.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역(2023-05-26)(계획관리지역), 가축사육제한 구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역(2023-05-26)(계획관리지역), 가축사육제한 구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호(1)지상에 별지 "사진용지" 와 같이 이동가능한 컨테이너가 소재함.
[건물구조] (가)에이엘씨블록구조 싱글지붕 단층건으로서, -외벽: 사이딩판넬마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] (가): 주택 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 화목보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월4일	소유권
2017년1월12일	근저당권	650,000,000원
2017년1월12일	지상권
2023년8월2일	근저당권	70,000,000원
2024년5월23일	가압류	34,460,000원
2024년7월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	85,346,127원원	21,692,683원원	24%	4.4회회
6개월	125,356,319원원	40,313,285원원	30%	4회회
12개월	134,068,921원원	53,374,700원원	39%	3.5회회

경북 예천군 호명읍 답 경매 완벽해설 ☆ 2024타경1066

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1407661

사건번호 : 2024타경1066 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경71409	[답] 예천군 예천읍 백전리 394 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.22평	22,022,000원 22,022,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경1059	[답] 예천군 용궁면 월오리 363-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,416.91평	148,645,000원 148,645,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1066	[답] 예천군 호명읍 금능리 559-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.77평	496,500,000원 347,550,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경71386	[답] 예천군 은풍면 우곡리 453-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.17평	13,540,000원 6,635,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경926	[답] 예천군 예천읍 갈구리 298 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.22평	87,450,000원 42,851,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경766	[답] 예천군 용궁면 읍부리 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	96,466,000원 33,088,000원	유찰 (3회)