종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

농지 경매로 나왔는데 문제없나. | 임실군 농지 경매로 나왔는데 문제없나. (270.1평)

임실군 임실읍 정월리의 농지 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 407만원입니다.

소 재 지	전라북도 임실군 임실읍 정월리 533
물건용도	농지
토지면적	893.00㎡(270.13평)
건물면적
사건번호	2022타경33277
감정평가액	16,967,000원
최저입찰가	(24%) 4,074,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.21. 가압류

사건번호 : 2022타경33277 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정월리 533	전	893㎡ (270.13평)

[위치/주위환경] 본 건 토지는 별 첨의 위치도와 같이 전라북도 임실군 임실읍 정월리 소재 “당목마을” 서측 근거리에 위치(일명 구수골내)하고, 인근은 임야, 농경지, 자연마을, 간헐적으로 태양광 발전시설 등이 혼재하는 산간 농촌지대입니다.
[교통상황] 본 건 토지 서측 원거리에는 30번 국도(-임실군청-본건 토지 서측 원거리-청웅면사무소-, 2-4차선 포장도로)가 소재하고, 이에 연계되는 군도 및 농로 등을 경유하여 본 건 토지까지 농기계 등으로 접근이 가능하나, 인근의 제반 교통시설 등을 감안하면 농지로서의 교통상황은 다소 불편합니다.
[이용상태] 본 건은 부정형이고, 완경사 지세의 토지로서 소유자 미상의 다수의 수목(단풍나무, 수령미상, 가로 약1.5미터-세로 약1.0미터의 간격)이 식재되어 있고, 남측 일부분에는 연고자 미상의 분묘가 소재하고, 북동측의 일부는 농로(비포장 폭약 2미터)로 이용 중입니다.
[도로상태] 지적상 본 건 토지의 서측으로 폭 약 4미터의 농로(정월리 1084번지, 지목: 도로)가 소재하나 인접 토지와 경사 차이로 이용하지 아니하며, 북측으로 마을도로와 연계된 농로 및 본건 토지의 북측 일부분이 인접토지의 도로(비포장 노폭 약2미터) 이용에 제공되고 있습니다. (지적개황도 등 참조)
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한 1km)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영상강,섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 소유자 미상의 다수의 수목(단풍나무, 수령미상, 가로 약1.5미터-세로 약1.0미터의 간격)이 식재되어 있고 남측 일부분에는 연고자 미상의 분묘가 소재합니다. (별첨사진 참고)
[공부와의 차이] --- [참고사항] -임대관계 : 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
-기 타 : 상기의 제시 외 수목 등으로 인한 토지의 사용상의 제한이 있을 수 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년2월21일	가압류	33,761,622원
2022년4월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,761,969원원	114,630,969원원	89%	0.8회회
6개월	80,754,321원원	81,871,953원원	81%	1.1회회
12개월	55,435,724원원	55,980,437원원	82%	1.1회회

농지 경매로 나왔는데 문제없나. | 임실군 농지 경매로 나왔는데 문제없나. (270.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경5849	[전] 임실군 신평면 호암리 591-21 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.67평	27,771,000원 19,440,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경5849	[전] 임실군 신평면 호암리 189-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	4,998,000원 3,499,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경38597	[전] 임실군 지사면 계산리 328-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.65평	21,358,600원 14,951,020원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경3898	[전] 임실군 관촌면 방현리 114 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,220.89평	141,260,000원 98,882,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경5009	[전] 임실군 강진면 갈담리 5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,487.83평	138,229,200원 96,760,000원	유찰 (1회)