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충북 공장 경매! (건물 1,119.1평, 토지 3,879.9평)

음성군 맹동면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 35억 5969만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1222320

본 건은 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 공장(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,559,693,400원이나 0회 유찰로 최저가는 3,559,693,400원으로 떨어져

2022.09.26(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 음성군 맹동면 봉현리 376-2
물건용도	공장
토지면적	12,826.00㎡(3,879.87평)
건물면적	3,699.48㎡(1,119.09평)
사건번호	2021타경32872
감정평가액	3,559,693,400원
최저입찰가	(100%) 3,559,693,400원
입 찰 일	2022.09.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉현리 376-2	공장용지	464㎡ (140.36평)
	봉현리 376-3	공장용지	8731㎡ (2,641.13평)
	봉현리 376-5	공장용지	330㎡ (99.83평)
	봉현리 376-6	공장용지	44㎡ (13.31평)
	봉현리 377	공장용지	152㎡ (45.98평)
	봉현리 378-4	공장용지	458㎡ (138.55평)
	봉현리 378-5	공장용지	1750㎡ (529.38평)
	봉현리 378-8	공장용지	217㎡ (65.64평)
	봉현리 378-9	전	680㎡ (205.70평)
건물	대동로 351	1층 공장	2821.8㎡ (853.59평)
건물	대동로 351	2층 사무실	405.18㎡ (122.57평)
제시외건물	봉현리 376-3	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	봉현리 376-3	창고	234 ㎡(70.79평) 포함
	봉현리 376-3	창고	96 ㎡(29.04평) 포함
	봉현리 376-3	창고	122.5 ㎡(37.06평) 포함
	봉현리 376-3	수변전설비	1 ㎡(0.30평) 포함
	봉현리 378-4	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 소재 "봉현보건진료소" 북동측 인근에위치하며 주위는 대체로 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
[이용상태] ■일련번호 1 - 8 : 평지인 부정형의 토지로서, 공업용으로 이용중임.
■일련번호 9 : 평지인 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
[도로상태] ■일련번호 1 - 3, 5, 6, 8 : 대상물건 북동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로가 소재함.
■일련번호 7 : 대상물건 북동측으로 노폭 약 8M 내외, 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로가 소재함.
■일련번호 9 : 대상물건이 도로로 이용중임.
■일련번호 4 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 진출입 가능.
[토지이용계획] ■일련번호 1, 3, 4, 5: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■일련번호 2, 6, 7, 8, 9 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2019-07-19)(접도구역)＜도로법＞.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 9 : 공부상 지목 "전"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 일련번호 10은 일반철골구조 판넬지붕 지상2층건으로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창 임.
[이용상태] 1층: 공장(식당,기계실,펌프실)
2층: 사무실, 기숙사로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 일부 난방설비(2층), 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/11/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	목적물 1~10번 전부	2021.06.14	[보]무상 [월]무상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월29일	근저당권	2,000,000,000원
2021년6월2일	근저당권	232,597,000원
2021년6월7일	근저당권	6,000,000원
2021년6월7일	근저당권	8,500,000원
2021년6월14일	근저당권	28,512,000원
2021년7월29일	가압류	822,500,000원
2021년8월31일	임의경매
2021년9월8일	가압류	1,507,415,271원
2021년9월15일	압류
2021년10월21일	가압류	302,179,862원
2022년6월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,003,231,914원원	1,468,464,656원원	92%	1.7회회
6개월	1,925,758,020원원	1,523,932,960원원	81%	2회회
12개월	1,528,005,847원원	1,216,454,111원원	80%	2회회

충북 공장 경매! (건물 1,119.1평, 토지 3,879.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 2 이동식 컨테이너박스 4개 매각 제외 - 목록 4 지적도상 '맹지'이나 인접필지를 통해 진출입 가능 - 목록 9 공부상 지목이 '전'이나, 현황상 '도로'로 이용 중 - 목록 10 1층 '공장', 2층 '사무실, 기숙사'로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번, 2번 양지상에 (주)에코시스 소유의 파이프조 천막지붕 창고 소재, 2번에 일반철골구조 천막지붕 창고 소재, 2번에 파이프조 천막지붕 창고 소재, 2번, 6번에 양지상에 조경수 다수 식재되어 있고, 6번에 수도관정 소재하고, 9번은 도로로 이용중이고, 2번에 정성미 소유의 이동식 콘테이너박스 4개 소재하고, 기계기구 소재하는 것으로 보여지나 동일성여부 및 작동여부는 전문감정인의 평가가 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121 )입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 8월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1222320

사건번호 : 2021타경32872 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경1510	[공장] 음성군 대소면 삼호리 479-3 건물: 423.77평 토지(대지권): 1,523.09평	1,612,101,900원 1,289,682,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경31887	[공장] 음성군 음성읍 동음리 453 건물: 198.58평 토지(대지권): 1,001.28평	790,965,200원 506,218,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2261	[공장] 음성군 감곡면 문촌리 866-7 [법정지상권] 건물: 1,996.29평 토지(대지권): 5,172.75평	8,804,697,330원 5,635,006,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경32125	[공장] 음성군 금왕읍 금일로 479-56 건물: 543.53평 토지(대지권): 1,390.59평	1,973,561,500원 1,010,463,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경32989	[공장] 음성군 삼성면 능산리 557-10 건물: 365.59평 토지(대지권): 1,219.98평	1,771,989,110원 907,258,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경2056	[공장] 음성군 금왕읍 각회리 63 건물: 190.96평 토지(대지권): 763.81평	1,048,107,280원 536,631,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경562	[공장] 음성군 맹동면 용촌리 607-3 건물: 483.20평 토지(대지권): 1,790.80평	3,085,557,680원 1,974,757,000원	유찰 (2회)