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부안군 변산면 토지(임야) 경매 / 전북 토지(임야) 경매 / 1,500.1평)

전주지방법원 정읍지원에서 진행되는 2021타경1491, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1219870

[ 전라북도 부안군 변산면 마포리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2021 타경 1491 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.07.24(월) 10:00인 전주지방법원 정읍지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공부면적
토지대장, 건축물관리대장, 등기부등본 등에 기재된 면적으로 해당서류로써 국가에서 인정하는 면적을 말한다.

소 재 지	전라북도 부안군 변산면 마포리 산83-22
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,959.00㎡(1,500.10평)
건물면적
사건번호	2021타경1491
감정평가액	570,285,000원
최저입찰가	(24%) 136,075,000원
입 찰 일	2023.07.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마포리 산83-22	임야	4959㎡ (1,500.10평)

[위치/주위환경] 전라북도 부안군 변산면 마포리 소재 "유동마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 국도주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 간선도로와의 연계성 등을 고려하여 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 사다리형의 완경사지로서 현황 토지임야임.
[도로상태] 동측으로 노폭 약 6M의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 본건 토지 위에 소유자 미상의 제시외 수목(측백나무)이 약 350여주 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월11일	근저당권	548,000,000원
2020년4월24일	압류
2020년7월21일	압류
2021년6월21일	임의경매
2022년7월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,171,273원원	17,803,333원원	75%	1.7회회
6개월	139,018,417원원	132,719,833원원	83%	1회회
12개월	129,436,591원원	93,262,600원원	75%	1.2회회

부안군 변산면 토지(임야) 경매 / 전북 토지(임야) 경매 / 1,500.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.소유자 미상의 제시외 수목(측백나무) 약 350여주 소재하나 매각에서 제외 2.최저매각가격은 제시외수목 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 임야이며 본건 지상 일부 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. ※ 본건 전라북도 부안군 변산면 마포리 산83-22의 현황을 조사하던 중 인근에 거주하는 주민에게 주변 임야에 식재된 수목에 대해 탐문한 바“산림청에서 진행하는 조림사업을 신청하면 수목을 식재하여 준다”는 진술을 들었으며 산림청에서는“조림사업은 각 지자체에서 실행”하므로 지자체에 문의할 것을 권유함. ※ 부안군청 도시공원과에서“조림사업은 2017년에 진행되었으며 조림사업부지는 전라북도 부안군 변산면 마포리 산83-1임”을 확인하였으며, 부안군청 민원실에서“전라북도 부안군 변산면 마포리 산83-1 (1,040㎡) 은 현재와 지적이 동일하며 전라북도 부안군 변산면 마포리 산83-22는 2019년에 산83-3에서 분할되었음”을 확인하였음. 또한 부안군청 도시공원과에서“2017년 조림사업 당시 산83-1과 산83-3은 맞닿아 있으나 산83-3은 조림사업부지로 기재되어 있지 않음”을 확인 후 2017년 이후에 진행된 조림사업에 대해 문의하였으나,“이후에 진행된 조림사업에 대해 전산에서 확인되지 않음”으로 답변을 들음. ※ 첨부 1. 전라북도 부안군 변산면 마포리 산83-1 (현재 지적도.) 2. 전라북도 부안군 변산면 마포리 산83-3 (2014년도 지적도.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1219870

사건번호 : 2021타경1491 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경33499	[임야] 부안군 변산면 도청리 산66-15 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,328.65평	2,281,366,000원 1,596,956,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2686	[임야] 부안군 변산면 도청리 612-30 토지(대지권): 432.88평	672,613,000원 470,829,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경2419	[임야] 부안군 위도면 치도리 산169 [법정지상권] 토지(대지권): 4,650.03평	169,092,000원 82,854,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경2150	[임야] 부안군 부안읍 연곡리 124-15 토지(대지권): 10.89평	1,116,000원 546,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경32472	[임야] 부안군 계화면 계화리 산18-26 토지(대지권): 30.25평	13,000,000원 4,459,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경2297	[임야] 부안군 변산면 도청리 656-16 토지(대지권): 898.43평	938,844,000원 322,023,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경32670	[임야] 부안군 변산면 도청리 산34 토지(대지권): 157.91평	31,320,000원 10,742,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2341	[임야] 부안군 주산면 돈계리 422-2 토지(대지권): 427.13평	29,228,400원 10,025,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2341	[임야] 부안군 주산면 돈계리 228-2 토지(대지권): 289.19평	19,789,200원 6,787,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경31097	[임야] 부안군 동진면 당상리 571-4 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,542.15평	527,518,000원 174,647,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경550	[임야] 부안군 계화면 계화리 산74-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,627.15평	80,685,000원 13,560,000원	유찰 (5회)
	2025-08-18	2023타경10	[임야] 부안군 변산면 운산리 455-9 토지(대지권): 3,826.63평	3,265,920,000원 1,120,211,000원	유찰 (3회)