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[경매일 2021.05.24] 제주 서귀포시 단독주택 임대보다 경매

서귀포시 대정읍 송악관광로177번길에 위치한 본 단독주택 경매물건은 2억 7884만원짜리가 1억 3663만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1123103

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 송악관광로177번길 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

제주지방법원(2020타경1686)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 278,838,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 136,631,000원입니다.

2021.05.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 송악관광로177번길 69-38
물건용도	단독주택
토지면적	486.00㎡(147.02평)
건물면적	95.40㎡(28.86평)
사건번호	2020타경1686
감정평가액	278,838,000원
최저입찰가	(49%) 136,631,000원
입 찰 일	2021.05.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상모리 1364-7	도로	36㎡ (10.89평) 홍연생지분 430분의 36
토지	상모리 1364-8	대	450㎡ (136.13평)
건물	송악관광로177번길 69-38	단층 단독주택	75㎡ (22.69평)
제시외건물	상모리 1364-8	다용도실	20.4 ㎡(6.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 ‘농남못’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 전, 토지임야 및 단독주택 위주의 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하여 제반교통사정은 무난시 됨.
[이용상태] 기호 1 : 도로로 이용중임. 기호 3 : 인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 단독주택용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호 1 : 노폭 약 3미터 내외의 아스콘포장도로임.
기호 3 : 서측으로 기호1에 접해있음.
[토지이용계획] 기호 1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
기호 3 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 임.
[제시외 물건] 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기타: 없 음.
[건물구조] 경량철골구조 징크패널지붕 1층구조로서 (사용승인일:2018.11.21)
외벽: 시멘트사이딩 등 내벽,천정: 벽지 및 타일 등, 바닥: 강마루 및 타일 등 창호: 샷시 창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본급배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월8일	근저당권	114,000,000원
2020년2월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월8일	근저당권	114,000,000원
2020년2월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	301,951,411원원	177,809,927원원	60%	2.2회회
6개월	332,257,606원원	194,896,950원원	57%	2.3회회
12개월	425,973,365원원	304,323,233원원	61%	2.1회회

[경매일 2021.05.24] 제주 서귀포시 단독주택 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 조경수 및 데크시설 포함 평가 3. 제시외 건물 포함 평가 4. 목록1.(대정읍 상모리 1364-7)은 지분 매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1(상모리 1364-7) 도로(진입로로 이용 중) 기호2(상모리 1364-8) -대지(일부 지상에 데크시설 및 이동식 철재콘테이너 1동이 소재하며, 조경수가 식재되어 있음) 위 지상에 제시건물 가.경량철골구조 징크패널지붕 단층 단독주택 제시외 건물 ㄱ.철파이프조 판넬지붕 단층 작업실 등이 건립되어 있으며, 건물 등의 정확한 사항 등은 감정평가를 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1977일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1977일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2020.2.13.압류(경매개시결정) 목록2.3. 2019.1.8.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1123103

사건번호 : 2020타경1686 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경9435	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2391-1 건물: 202.58평 토지(대지권): 708.76평	2,875,600,760원 2,875,600,760원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경32657	[주택] 서귀포시 호근동 566-5 [법정지상권] 건물: 41.58평 토지(대지권): 127.40평	641,775,920원 641,775,920원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11629	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1912-1 건물: 72.59평 토지(대지권): 197.84평	801,822,500원 801,822,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경12134	[주택] 서귀포시 대정읍 신도리 1440-2 건물: 66.41평 토지(대지권): 179.08평	344,862,360원 344,862,360원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7538	[주택] 서귀포시 토평동 20 건물: 48.46평 토지(대지권): 145.41평	592,661,400원 414,863,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경7958	[주택] 서귀포시 남원읍 수망리 162 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 89.31평 토지(대지권): 607.42평	1,142,072,000원 799,450,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4386	[주택] 서귀포시 남원읍 수망리 162-2 [농지취득자격증명] 건물: 89.31평 토지(대지권): 614.68평	1,127,232,000원 789,062,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경32497	[주택] 서귀포시 보목동 835-4 건물: 121.30평 토지(대지권): 198.74평	843,259,000원 590,281,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경31685	[주택] 서귀포시 표선면 성읍리 682-1 건물: 33.99평 토지(대지권): 559.32평	904,408,500원 633,086,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경26683	[주택] 서귀포시 호근동 1207 [법정지상권] 건물: 15.00평 토지(대지권): 124.03평	367,911,000원 180,277,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경23219	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 198-1 [법정지상권] 건물: 60.95평 토지(대지권): 983.73평	2,532,915,000원 1,241,129,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경216	[주택] 서귀포시 성산읍 신천리 67-4 건물: 33.51평 토지(대지권): 156.39평	417,454,400원 292,218,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경5037	[주택] 서귀포시 표선면 세화리 2192-1 건물: 33.98평 토지(대지권): 170.01평	401,766,000원 196,865,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경24724	[주택] 서귀포시 대정읍 무릉리 1-2 건물: 125.23평 토지(대지권): 1,140.73평	3,274,001,000원 1,604,261,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경8678	[주택] 서귀포시 보목동 730-1 건물: 21.97평 토지(대지권): 363.30평	1,407,916,760원 689,879,000원	유찰 (2회)