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경북 포항시 남구 연일읍 단독주택 경매 (최저입찰가: 1213만원)

감정 1732만원 → 최저 1213만원! 경북 포항 남구 단독주택 경매를 소개합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1062854

소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 548
물건용도	단독주택
토지면적	55.25㎡(16.71평)
건물면적	20.56㎡(6.22평)
사건번호	2019타경2736
감정평가액	17,324,370원
최저입찰가	(70%) 12,127,000원
입 찰 일	2019.12.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	택전리 548	대	55.25㎡ (16.71평) 방원식지분 7분의 1
건물	원서길137번길 42-1	단층주택	6.15㎡ (1.86평) 방원식지분 7분의 1
건물	원서길137번길 42-1	단층주택	3.20㎡ (0.97평) 방원식지분 7분의 1
제시외건물	원서길137번길 42-1	주방	2.07 ㎡(0.63평) 포함
	원서길137번길 42-1	다용도실	1.71 ㎡(0.52평) 포함
	원서길137번길 42-1	창고	2.11 ㎡(0.64평) 포함
	원서길137번길 42-1	창고	3.21 ㎡(0.97평) 포함
	원서길137번길 42-1	창고	1.77 ㎡(0.54평) 포함
	원서길137번길 42-1	변소	0.34 ㎡(0.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 소재 "택골마을"내에 위치하며 주위는 주 택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 근교 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한편임.
[이용상태] 기호1) : 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 건(주거용)부지로 이용중임.
기호2) : 남동하향 완경사지대의 사다리형 토지로서 자연림 상태임.
[도로상태] 기호1) : 남동측으로 폭 약 2-3M의 도로와 접함.
기호2) : 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 공장설립제한 지역 기호2) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8M-10M)(저촉), 가축사육제한구 역, 비행안전제2구역(전술), 준보전산지, 공장설립제한지역임.
[제시외 물건] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 기호 가) 목조 강판지붕 단층건으로서 - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 등 - 바닥 : 장판지 등 - 창호 : 목재창호 기호 나) 목조 스레트지붕 단층건으로서 - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 등 - 바닥 : 장판지 등 - 창호 : 목재창호 [이용상태] 기호 가), 나) : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어있음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호 가)건물은 공부상 스레트지붕이나 실제로는 강판지붕임.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO		1968.10.20.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년2월18일	근저당권	18,732,022원
2019년4월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년2월18일	근저당권	18,732,022원
2019년4월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,322,118원원	108,499,250원원	0%	1.5회회
6개월	138,717,716원원	117,736,191원원	0%	1.4회회
12개월	121,638,923원원	93,001,504원원	0%	1.7회회

경북 포항시 남구 연일읍 단독주택 경매 (최저입찰가: 1213만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2 : 공부상 '스레트지붕'이나 현황은 '강판지붕'임. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한 : 공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다. 당해 매각기일에 다른 매수신고인이 없어 최저매각가액을 공유자의 우선매수신고액으로 보는 경우도 동일하다).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
방재식 : 점유자는 채무자겸소유자의 동생으로 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2274일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2274일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 22. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 유류보일러.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1062854

사건번호 : 2019타경2736 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경33956	[주택] 포항시 남구 장기면 학계리 건물: 30.01평 토지(대지권): 200.86평	119,032,000원 83,322,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1836	[주택] 포항시 남구 대도동 144-21 건물: 39.52평 토지(대지권): 69.61평	276,961,880원 135,711,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1690	[주택] 포항시 남구 송도동 404-13 건물: 31.13평 토지(대지권): 53.09평	210,422,700원 147,295,000원	재진행 (1회)
	2025-08-04	2024타경338	[주택] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 55.06평 토지(대지권): 200.26평	964,970,000원 472,835,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경1294	[주택] 포항시 남구 청림동 3-122 건물: 81.84평 토지(대지권): 131.89평	462,536,320원 226,642,000원	유찰 (2회)