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여주시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 2차 물건정리 ◆ [2019타경2563]

이번 경매는 여주시 금사면 외평리의 단독주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1052790

경기도 여주시 금사면 외평리 단독주택

수원지방법원 여주지원 2019타경2563입니다.

감정가격은 739,797,800원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 362,501,000원입니다.

2019.12.11(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 여주시 금사면 외평리 14-1
물건용도	단독주택
토지면적	990.00㎡(299.48평)
건물면적	591.50㎡(178.93평)
사건번호	2019타경2563
감정평가액	739,797,800원
최저입찰가	(49%) 362,501,000원
입 찰 일	2019.12.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외평리 14-1	대	990㎡ (299.48평)
건물	금사로 120-1	지1층 창고	162.1㎡ (49.04평)
	금사로 120-1	1층 주택	168.1㎡ (50.85평)
	금사로 120-1	2층 주택	162.1㎡ (49.04평)
제시외건물	금사로 120-1	주택	27 ㎡(8.17평) 포함
	금사로 120-1	차양	30.7 ㎡(9.29평) 포함
	금사로 120-1	주택	27 ㎡(8.17평) 포함
	금사로 120-1	계단실	14.5 ㎡(4.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 금사면 외평리 소재 "이포보" 북서측 인근에 위치하며 주위는 지방도변을 따라 근린생활시설, 창고, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통수준임.
[이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 왕복 2차선의 지방도에 접함.
[토지이용계획] 보전관리지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국지도88호선)＜도로법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.
[제시외 물건] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서,외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임, 지하층 시멘트 몰탈 마감 등창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 1-2층은 원룸형 주택, 지하층은 창고로 이용중임. #별첨 건물개황도 참조.
[설비내역] 1-2층 주택 부분 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 단독주택이나 지1층은 별첨 사진과 같이 창고임.
[참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2014.03.25
지OO	105호	2018.06.11
운OO

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년4월27일	근저당권	238,000,000원
2015년10월1일	근저당권	130,000,000원
2019년1월4일	근저당권	280,000,000원
2019년4월4일	임의경매
2019년4월15일	임의경매
2019년6월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년4월27일	근저당권	238,000,000원
2015년10월1일	근저당권	130,000,000원
2017년12월21일	가압류	48,314,516원
2017년12월26일	가압류	11,785,015원
2018년1월12일	근저당권	280,000,000원
2019년4월4일	임의경매
2019년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	220,302,530원원	257,999,500원원	0%	1회회
6개월	373,033,687원원	333,112,333원원	0%	1.3회회
12개월	352,606,251원원	278,597,375원원	0%	1.4회회

여주시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 2차 물건정리 ◆ [2019타경2563]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1.은 건부지로 이용중임 나. 목록 2.의 1, 2.층은 여러 칸으로 구분된 원룸 및 사무실 형태이고, 지1층은 공실 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(187,008,668원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경2341(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2294일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2294일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.4.27. 제13727호 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1052790

사건번호 : 2019타경2563 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경37952	[주택] 여주시 북내면 내룡리 268-3 건물: 35.43평 토지(대지권): 156.09평	103,585,360원 103,585,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경4495	[주택] 여주시 세종대왕면 광대리 350-15 건물: 97.11평 토지(대지권): 200.26평	826,957,420원 826,957,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경32698	[주택] 여주시 북내면 가정리 204-1 [농지취득자격증명] 건물: 17.07평 토지(대지권): 309.16평	224,563,640원 110,037,000원	유찰 (2회)