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여주시 북내면 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 1004만원)

이번에 소개할 경매물건은 경기 여주시에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 1004만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1364829

경기도 여주시 북내면 가정리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 224,563,640원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 110,037,000원입니다.

사건번호는 2024타경32698이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 33,011,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 여주시 북내면 가정리 204-1
물건용도	단독주택
토지면적	1,022.00㎡(309.16평)
건물면적	56.42㎡(17.07평)
사건번호	2024타경32698
감정평가액	224,563,640원
최저입찰가	(49%) 110,037,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가정리 204-1	대	377㎡ (114.04평)
토지	가정리 204-2	전	645㎡ (195.11평)
건물	가정1길 30-11	1층 주택	39.26㎡ (11.88평)
건물	가정1길 30-11	1층 창고	17.16㎡ (5.19평)
제시외건물	가정리 204-1	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	가정리 204-1	계사 및 견사	11.25 ㎡(3.40평) 제외
	가정리 204-1	건조기	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	가정리 204-2	농업용비닐하우스	65 ㎡(19.66평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 북내면 가정리 소재 "가정1리마을회관" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로, 주변은 단독주택, 소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경 보통임.
[교통상황] 기호1,3: 본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임.
[이용상태] 기호1 : 주거용건부지로 이용중임.
기호3 : 주거나지임.
[도로상태] 기호1,3: 북동측으로 폭4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,3 : 계획관리지역, 자연취락지구(가정1지구) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] 후첨 "감정평가명세표" 와 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 목조 및 흙벽돌조 스레트지붕 단층으로기호2 주택외벽 : 흙벽돌위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지도배 등창호 : 목재 및 벽지마감 창호 등임.
기호2 : 축사외벽 : 시멘트 마감등내벽 : 시멘트 마감 등 [이용상태] 기호2 주택 : 주거용으로 이용중임.
기호2 축사 : 현황 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호2 주택 : 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월10일	근저당권	168,000,000원
2023년8월18일	근저당권	30,000,000원
2023년10월17일	근저당권	20,000,000원
2024년3월15일	임의경매
2024년3월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,257,715원원	167,370,150원원	54%	2.3회회
6개월	241,715,132원원	136,296,120원원	46%	3회회
12개월	280,655,506원원	181,841,820원원	61%	2.1회회

여주시 북내면 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 1004만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 30%. 일괄매각. 제시외 매각 제외. 목록2 주택은 주거용으로 이용, 축사는 창고로 이용. 목록3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 1, 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 대지와 주택 등으로, 제시 목록 1 토지상에 제시 목록 2 건물이 소재하고 있고, 제시 외 시설물 2개 및 제시 목록 3 토지와 일부 겹쳐 보이는 제시 외 시설물 1개가 있으며. 제시 목록 3 부동산은 등기부상 표시와 같이 밭이며, 제시 외 비닐하우스 1동이 소재하고, 제시 목록 1, 3 토지 모두 일부 도로가 접해 있으므로, 인근 토지와의 정확한 토지경계 및 면적 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023년8월10일 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1364829

사건번호 : 2024타경32698 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경32698	[주택] 여주시 북내면 가정리 204-1 [농지취득자격증명] 건물: 17.07평 토지(대지권): 309.16평	224,563,640원 110,037,000원	유찰 (2회)