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충남 주택 경매! (건물 196.2평, 토지 107.4평)

이번 경매는 서산시 동문동 655-58의 주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1045463

본 건은 충청남도 서산시 동문동 655-58 주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,107,037,560원이나 2회 유찰로 최저가는 542,448,000원으로 떨어져

2019.12.03(화) 10:00,12:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 서산시 동문동 655-58
물건용도	주택
토지면적	355.00㎡(107.39평)
건물면적	648.53㎡(196.18평)
사건번호	2019타경604
감정평가액	1,107,037,560원
최저입찰가	(49%) 542,448,000원
입 찰 일	2019.12.03(화) 10:00,12:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동문동 655-58	대	355㎡ (107.39평)
건물	안견로 80	1층 계단실	38.25㎡ (11.57평)
	안견로 80	2층 다가구주택	200.41㎡ (60.62평)
	안견로 80	3층 다가구주택	200.41㎡ (60.62평)
	안견로 80	4층 다가구주택	209.46㎡ (63.36평)
제시외건물	동문동 655-58	다락	35.34 ㎡(10.69평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재“서산동문동아더프라임아파트”남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위 환경은 아파트단지, 단독주택, 관공서, 교육시설, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 동남측으로 32번 국도, 남서측으로 29번 국도가 소재하여 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측, 북측으로 아스콘 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 현장 방문 시 폐문 및 부재중으로 내부 확인이 불가능한바, 공부자료 및 탐문 등에 의하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2017년 10월 19일)
외벽 : 화강석 및 적벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 장판 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 본건 기호(2) 옥상에 제시외㉠이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 현장 방문 시 폐문 및 부재중으로 내부 확인이 불가능한바, 공부자료 및 탐문 등에 의하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/04/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월5일	근저당권	684,000,000원
2018년8월6일	가등기
2019년1월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월5일	근저당권	684,000,000원
2018년8월6일	가등기
2019년1월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	445,749,633원원	271,373,300원원	0%	1.7회회
6개월	709,728,540원원	475,243,980원원	0%	1.6회회
12개월	564,153,290원원	393,300,233원원	0%	1.6회회

충남 주택 경매! (건물 196.2평, 토지 107.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 다락 35.34㎡ 포함. 건물 옥상에 KT무선국 2기와 SKT무선국 1기 설치되어 있으나 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
서산시 동문동 동아더프라임아파트 남서측 도로 맞은편에 소재하는 신축 건물로 1층은 주차장과 위층으로 올라가는 출입구 및 계단실로 구성되어 있고, 2층과 3층은 층별로 2개호로 나뉘어져 있고 4층은 단독호로 구성되어 있음. 건물의 북서방향 끝쪽은 곧바로 2층으로 연결되는데 별도로 해당 건물로 진입하는 출입구가 설치되어 있음. 전입세대 열람내역상 소유자가 401호에 전입되어 있고 다른 전입자는 없는 바, 소유자와의 전화통화에 따르면 임차인은 존재하지 않는다고 진술함. 건물 옥상에는 KT무선국 2기와 SKT무선국 1기가 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,107,037,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 5. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1045463

사건번호 : 2019타경604 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경62187	[주택] 서산시 갈산동 7-9 건물: 27.19평 토지(대지권): 247.75평	371,984,000원 371,984,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경3300	[주택] 서산시 해미면 오학리 223-1 [농지취득자격증명] 건물: 29.40평 토지(대지권): 474.32평	309,579,000원 216,705,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경56458	[주택] 서산시 동문동 782-1 건물: 54.79평 토지(대지권): 144.90평	628,648,040원 308,037,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경54063	[주택] 서산시 지곡면 연화리 11-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 68.89평 토지(대지권): 1,589.64평	354,375,400원 173,643,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경54896	[주택] 서산시 인지면 성리 506 [농지취득자격증명] 건물: 36.30평 토지(대지권): 381.15평	168,834,500원 57,910,000원	유찰 (3회)