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충남 경매추천 | 주택 경매 완벽해설 (건물 27.2평, 토지 247.7평)

서산 갈산동 7-9에 위치한 본 주택 경매물건은 3억 7198만원짜리가 3억 7198만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1415105

감정가는 371,984,000원입니다. 최저입찰가는 371,984,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.16(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 37,198,400원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 충청남도 서산시 갈산동 7-9
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 62187
  ▤ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

소 재 지	충청남도 서산시 갈산동 7-9
물건용도	주택
토지면적	819.00㎡(247.75평)
건물면적	89.90㎡(27.19평)
사건번호	2024타경62187
감정평가액	371,984,000원
최저입찰가	(100%) 371,984,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산동 7-9	대	807㎡ (244.12평)
토지	갈산동 7-12	도로	12㎡ (3.63평)
건물	갈산동 7-9	1층 단독주택	89.9㎡ (27.19평)
제시외건물	갈산동 7-9	발코니확장부분	13.5 ㎡(4.08평) 제외
	갈산동 7-9	차고	34 ㎡(10.29평) 제외
	갈산동 7-9	데크	2 ㎡(0.61평) 제외
	갈산동 7-9	조경수 등	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 갈산동 “서산종합운동장” 북동측 인근에 위치하고, 주위는 주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(2): 부정형의 토지로서 현황 "주거용건부지 등"으로 이용중임.
일련번호(3): 부정형의 토지로서 현황 "도로 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(2,3): 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(2,3): 도시지역(2021-05-25),자연녹지지역(2021-05-25),중로1류(폭20m-25m)(2021-05-25)(접합), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(2): 제시외건물 및 제시외 물건 등 소재함(별첨 "지적및건물개황도 및 사진용지" 참조).
[공부와의 차이] 일련번호(3) 토지는 등기사항전부증명서상 면적이 12㎡이나, 토지대장상 면적은 9㎡임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(1): 경량철골구조 슁글지붕 1층으로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 일련번호(1): 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(1): 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월16일	소유권
2020년8월10일	근저당권	120,000,000원
2021년5월24일	가압류	30,000,000원
2021년6월2일	가압류	11,000,000원
2025년1월3일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월28일	소유권
2020년8월10일	근저당권	120,000,000원
2021년5월24일	가압류	30,000,000원
2021년6월2일	가압류	11,000,000원
2025년1월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,942,185원원	161,300,000원원	71%	1.5회회
6개월	214,241,618원원	126,149,600원원	62%	1.8회회
12개월	234,993,060원원	133,618,638원원	60%	2.1회회

충남 경매추천 | 주택 경매 완벽해설 (건물 27.2평, 토지 247.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 발코니,차고,데크,수목 포함 매각 - 목록3 등기사항전부증명서상 면적은 12㎡이나 토지대상장 면적은 9㎡ 토지대장상 면적으로 평가됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음(1층 단독주택) 목록2 - 목록1(1층 단독주택)의 건부지 및 그 주변 토지임 - 제시외 벽돌조 건축물 1개 있음(주택에 연결하여 증축, 차고지로 사용중임) 목록3 - 공부와 같음(도로) - 목록1(1층 단독주택)의 입구 도로로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 371,984,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,979,426원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1415105

사건번호 : 2024타경62187 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경62187	[주택] 서산시 갈산동 7-9 건물: 27.19평 토지(대지권): 247.75평	371,984,000원 371,984,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경3300	[주택] 서산시 해미면 오학리 223-1 [농지취득자격증명] 건물: 29.40평 토지(대지권): 474.32평	309,579,000원 216,705,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경56458	[주택] 서산시 동문동 782-1 건물: 54.79평 토지(대지권): 144.90평	628,648,040원 308,037,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경54063	[주택] 서산시 지곡면 연화리 11-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 68.89평 토지(대지권): 1,589.64평	354,375,400원 173,643,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경54896	[주택] 서산시 인지면 성리 506 [농지취득자격증명] 건물: 36.30평 토지(대지권): 381.15평	168,834,500원 82,729,000원	유찰 (2회)