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감정 3억 958만원 → 최저 2억 1671만원!! 해미면 단독주택 경매 해설 (건물 29.4평, 토지 474.3평)

충남 서산 해미면에 있는 단독주택 경매 - 건물 97.2㎡(29.4평), 토지 1,568.0㎡(474.3평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

서산시 해미면 오학리 단독주택 경매

2024타경3300

소 재 지 : 충청남도 서산시 해미면 오학리

감 정 가 : 309,579,000

최 저 가 : 216,705,000

매각기일 : 2025.07.30(수) 10:00

소 재 지	충청남도 서산시 해미면 오학리 223-1
물건용도	단독주택
토지면적	1,568.00㎡(474.32평)
건물면적	97.20㎡(29.40평)
사건번호	2024타경3300
감정평가액	309,579,000원
최저입찰가	(70%) 216,705,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오학리 223-1	대	651㎡ (196.93평)
	오학리 223-3	전	362㎡ (109.51평)
	오학리 225	도로	352㎡ (106.48평)
	오학리 225-1	전	143㎡ (43.26평)
	오학리 225-2	전	60㎡ (18.15평)
건물	오학리 223-1	단층 단독주택 경량철골구조	97.2㎡ (29.40평)
제시외건물	오학리 223-1	과수목	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 해미면 오학리 소재 "해미향교" 북동측 인근에 위치하며 인근은 농가주택, 농경지, 소규모 공장, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 지방도 647호선 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 남동측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.
일련번호(3),(5),(6) : 남동측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서, "전(휴경지)"상태임.
일련번호(4) : 남동측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(3) : 북서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로인 일련번호(4)와 접함.
일련번호(5) : 서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로인 일련번호(4)와 접함.
일련번호(6) : 동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로인 일련번호(4)와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,3-6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 의견" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일련번호(2) : 경량철골구조 샌드위치판넬슁글마감지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 잇기 마감 등임.
내벽 : 도배벽지 및 타일붙임 등임.
창호 : PVC 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(2) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
※ 폐문부재로 인해 탐문조사에 의하였으며 경매 진행 및 응찰시 설비작동유무는 별도 확인을 요함.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.06.24

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월15일	소유권
2023년12월15일	근저당권	208,000,000원
2024년3월8일	가등기
2024년4월26일	근저당권	100,000,000원
2024년8월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월15일	소유권
2023년12월15일	근저당권	208,000,000원
2024년3월8일	가등기
2024년4월26일	근저당권	100,000,000원
2024년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,349,900원원	141,900,000원원	39%	3회회
6개월	205,774,573원원	102,716,000원원	56%	2회회
12개월	237,676,685원원	124,391,517원원	56%	2.3회회

감정 3억 958만원 → 최저 2억 1671만원!! 해미면 단독주택 경매 해설 (건물 29.4평, 토지 474.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 수목(매실나무 등) 포함 매각 - 목록3,5,6 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음 - 목록2의 건부지임, 주택의 주위는 자갈이 깔려 있음 목록2 -공부와 같음 목록3 - 공부상 전이고 현황은 잡목과 잡초가 우거져 있으며, 토지의 동쪽 경계 부근은 경사지임 목록4 - 공부와 같음(콘크리트 포장도로) 목록5 - 공부상 전이고, 현황은 도로옆 토지로 잡목과 잡초가 있음 목록6 - 공부상 전이고, 현황은 도로옆 토지로 경사지이며 잡초가 있음 ※ 본 건 토지(목록1~6)는 경계가 명확히 구분되어 있지 아니하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3300 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경62187	[주택] 서산시 갈산동 7-9 건물: 27.19평 토지(대지권): 247.75평	371,984,000원 371,984,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경3300	[주택] 서산시 해미면 오학리 223-1 [농지취득자격증명] 건물: 29.40평 토지(대지권): 474.32평	309,579,000원 216,705,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경56458	[주택] 서산시 동문동 782-1 건물: 54.79평 토지(대지권): 144.90평	628,648,040원 308,037,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경54063	[주택] 서산시 지곡면 연화리 11-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 68.89평 토지(대지권): 1,589.64평	354,375,400원 173,643,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경54896	[주택] 서산시 인지면 성리 506 [농지취득자격증명] 건물: 36.30평 토지(대지권): 381.15평	168,834,500원 82,729,000원	유찰 (2회)