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음성군 맹동면 339.9평 대지 경매 (최저입찰가: 22억 5824만원)

음성군 두성리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 대지입니다.

매각기일은 2019.12.16(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 음성군 맹동면 두성리 1457
물건용도	대지
토지면적	1,123.50㎡(339.86평)
건물면적
사건번호	2019타경988
감정평가액	2,258,235,000원
최저입찰가	(100%) 2,258,235,000원
입 찰 일	2019.12.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두성리 1457	대	1123.5㎡ (339.86평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 음성군 맹동면 두성리 소재 "한국소비자원" 남동측 도로 월편 사거리 코너에 위치하고 있는 부동산("대",현황 "오피스텔분양 모델하우스"소재)이며, 주위는 성숙중인 상가지대로서 인근에는 공공기관(한국소자원,한국가스안전공사 등),상가건물,오피스텔이 소재하고 있으며, 상업용지 공급 과다로 인근에 나지 상태가 많으며, 성숙한 상업지대의 형성은 상당한 시간이필요할 것으로 사료되며,상업용부동산으로서의 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은보통임.
[이용상태] 본건 토지는 인접지와 등고 평탄하며,정방형의 토지로서 나지이나 일시적이용으로 "오피스텔분양 모델하우스(가설건축물)"가 소재하고 있음(공실상태)
[도로상태] 본건 토지 북서측으로 로폭 약35m, 남서측으로 로폭 약30m,남동측 일부에 로폭 약10-12m 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 양호함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2015-12-31),제1종지구단위계획구역,대로2류(폭 30m-35m)(대(주)
2-1)(접함),대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-8)(접함),소로1류(폭 10m-12m)
(소(특(1-91)(접함),중로3류(폭 12m-15m)(중(국)3-19)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역 800m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),혁신도시개발예정지구(공공기관 지방이전에 다른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법)
[제시외 물건] 본건 토지상에 인근에 신축한 오피스텔 분양 모델하우스(제시외건물㉠,가설건축물)이 소재하고 있으며,본건 토지상에 소재하는 “오피스텔분양 모델하우스”는 오피스텔 분양사업자가 토지를 임차하여 “모델하우스”를 가설건축물로 건축하고 일정기간 사용 후 철거하는 것으로 판단되므로 제시외건물로 평가 하지 않았음, [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월27일	근저당권	1,125,600,000원
2015년8월27일	지상권
2017년1월10일	근저당권	350,000,000원
2018년8월23일	근저당권	2,000,000,000원
2018년10월10일	근저당권	1,000,000,000원
2019년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,292,547,107원원	684,023,667원원	0%	3회회
6개월	996,943,330원원	532,015,520원원	0%	2.8회회
12개월	482,350,029원원	281,453,153원원	0%	1.5회회

음성군 맹동면 339.9평 대지 경매 (최저입찰가: 22억 5824만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상에 가설건축물(오피스텔 모델하우스) 소재하여 법정지상권 성립여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물에 소유자 미상의 철골조 판넬지붕 분양사무실 제시외 건물 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.27.근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2019타경988 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경30504	[대지] 음성군 음성읍 사정리 698 [법정지상권] 토지(대지권): 132.04평	43,650,000원 43,650,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경30421	[대지] 음성군 금왕읍 오선리 337-2 [법정지상권] 토지(대지권): 216.89평	98,631,000원 98,631,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경743	[대지] 음성군 음성읍 읍내리 355-18 토지(대지권): 302.50평	1,270,000,000원 1,270,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경743	[대지] 음성군 음성읍 읍내리 356-6 토지(대지권): 90.15평	426,140,000원 426,140,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경743	[대지] 음성군 음성읍 읍내리 355-7 토지(대지권): 529.07평	2,291,190,000원 2,291,190,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경3486	[대지] 음성군 맹동면 두성리 1514 토지(대지권): 453.51평	2,593,616,000원 2,074,893,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경36356	[대지] 음성군 음성읍 소여리 15-1 [법정지상권] 토지(대지권): 175.45평	66,700,000원 53,360,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2452	[대지] 음성군 음성읍 초천리 575-9 토지(대지권): 84.10평	28,912,000원 18,504,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경2452	[대지] 음성군 음성읍 초천리 575-3 토지(대지권): 215.99평	75,516,000원 48,330,000원	유찰 (2회)