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음성읍 대지경매 / 음성군 4억 5824만원 싼 대지, 2025타경743

음성군 음성읍의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 18억 3295만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

음성군 음성읍 읍내리 대지 경매

2025타경743

소 재 지 : 충청북도 음성군 음성읍 읍내리

감 정 가 : 2,291,190,000

최 저 가 : 1,832,952,000

매각기일 : 2026.01.12(월) 10:00

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 읍내리 355-7
물건용도	대지
토지면적	1,749.00㎡(529.07평)
건물면적
사건번호	2025타경743
감정평가액	2,291,190,000원
최저입찰가	(80%) 1,832,952,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내리 355-7	대	1749㎡ (529.07평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 음성군 음성읍 읍내리 소재 ""설성공원"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 읍내 주상지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 자유롭고 인근에 간선도로가 통과하며, 읍내 중심지에 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형의 평지로 주상나지로 이용중임.
기호(2) : 정방형의 평지로 주상나지로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 평지로 주상나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 폭 약10m 내외의 포장도로와 접함.
기호(2) : 북서측으로 폭 약8m, 북동측으로 6m 내외의 포장도로와 접함.
기호(3) : 북서측으로 폭 약8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역(1), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-02-28)(소(국)2-52)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역(2016-12-02)(오층모전석탑 7구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역(1), 소로2류(폭 8m~10m)(2018-12-28)(소(국)2-51)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-02-28)(소(국)3-16)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역(2016-12-02)(오층모전석탑 7구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)
기호(3) : 도시지역, 일반상업지역(1), 소로2류(폭 8m~10m)(2018-12-28)(소(국)2-51)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역(2016-12-02)(오층모전석탑 7구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월6일	소유권
2023년7월26일	근저당권	3,900,000,000원
2023년7월26일	지상권
2025년3월25일	임의경매
2025년9월17일	가압류	33,758,693원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	59,505,333원원	46,866,667원원	83%	1회회
6개월	64,803,200원원	39,520,000원원	65%	2.6회회
12개월	64,803,200원원	39,520,000원원	65%	2.6회회

음성읍 대지경매 / 음성군 4억 5824만원 싼 대지, 2025타경743

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
울타리(파이프조 판넬)가 소재하고 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경743 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2024타경36219	[대지] 음성군 생극면 관성리 528-4 토지(대지권): 28.44평	12,690,000원 10,152,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30421	[대지] 음성군 금왕읍 오선리 337-2 [법정지상권] 토지(대지권): 216.89평	98,631,000원 78,905,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경743	[대지] 음성군 음성읍 읍내리 355-18 토지(대지권): 302.50평	1,270,000,000원 1,016,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경743	[대지] 음성군 음성읍 읍내리 356-6 토지(대지권): 90.15평	426,140,000원 340,912,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경743	[대지] 음성군 음성읍 읍내리 355-7 토지(대지권): 529.07평	2,291,190,000원 1,832,952,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경2452	[대지] 음성군 음성읍 초천리 575-9 토지(대지권): 84.10평	28,912,000원 14,803,000원	유찰 (3회)