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[충북 음성군 경매] 대지 최저경매가 4억 2614만원!

충북 음성군 음성읍에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 298.0㎡(90.1평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 대지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 743 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.01(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

각지
"2 이상의 가로각에 해당하는 부분에 접면하는 획지로서 면하고 접하는 각의 수에 따라 2면각지, 3면각지, 4면각지 등으로 구분한다. 이 각지는 2 이상의 가로에 접면함으로써 일조, 풍토, 출입, 광고선전효과, 분할의 유리함으로 다른 획지조건의 토지에 비하여 단위면적당 가격이 높게 된다. 그러나 소음, 도난, 교통, 재해를 받기 쉬운 점, 담장 등의 건설비율이 높은 것 등의 단점도 있음을 함께 고려할 필요가 있다. "

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 읍내리 356-6
물건용도	대지
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적
사건번호	2025타경743
감정평가액	426,140,000원
최저입찰가	(100%) 426,140,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내리 356-6	대	298㎡ (90.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 음성군 음성읍 읍내리 소재 ""설성공원"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 읍내 주상지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 자유롭고 인근에 간선도로가 통과하며, 읍내 중심지에 위치하여 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형의 평지로 주상나지로 이용중임.
기호(2) : 정방형의 평지로 주상나지로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 평지로 주상나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 폭 약10m 내외의 포장도로와 접함.
기호(2) : 북서측으로 폭 약8m, 북동측으로 6m 내외의 포장도로와 접함.
기호(3) : 북서측으로 폭 약8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역(1), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-02-28)(소(국)2-52)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역(2016-12-02)(오층모전석탑 7구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역(1), 소로2류(폭 8m~10m)(2018-12-28)(소(국)2-51)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-02-28)(소(국)3-16)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역(2016-12-02)(오층모전석탑 7구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)
기호(3) : 도시지역, 일반상업지역(1), 소로2류(폭 8m~10m)(2018-12-28)(소(국)2-51)(접합) 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-25)(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역(2016-12-02)(오층모전석탑 7구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월6일	소유권
2023년7월26일	근저당권	3,900,000,000원
2023년7월26일	지상권
2025년3월25일	임의경매
2025년9월17일	가압류	33,758,693원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,500,000원원	19,000,000원원	35%	6회회
6개월	72,750,000원원	28,500,000원원	38%	5회회
12개월	72,750,000원원	28,500,000원원	38%	5회회

[충북 음성군 경매] 대지 최저경매가 4억 2614만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
울타리(파이프조 판넬)가 소재하고 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경743 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경743	[대지] 음성군 음성읍 읍내리 355-18 토지(대지권): 302.50평	1,270,000,000원 1,270,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경743	[대지] 음성군 음성읍 읍내리 356-6 토지(대지권): 90.15평	426,140,000원 426,140,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경743	[대지] 음성군 음성읍 읍내리 355-7 토지(대지권): 529.07평	2,291,190,000원 2,291,190,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경3486	[대지] 음성군 맹동면 두성리 1514 토지(대지권): 453.51평	2,593,616,000원 2,593,616,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경36356	[대지] 음성군 음성읍 소여리 15-1 [법정지상권] 토지(대지권): 175.45평	66,700,000원 53,360,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2452	[대지] 음성군 음성읍 초천리 575-9 토지(대지권): 84.10평	28,912,000원 18,504,000원	재진행 (1회)
	2025-12-22	2024타경2452	[대지] 음성군 음성읍 초천리 575-3 토지(대지권): 215.99평	75,516,000원 48,330,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경2827	[대지] 음성군 감곡면 상우리 522-4 [법정지상권] 토지(대지권): 348.48평	300,672,000원 153,944,000원	유찰 (3회)