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[대지경매] 음성군 금왕읍 경매물건 조회 : 2025타경30421

음성군 오선리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 충청북도 음성군 금왕읍 오선리 대지 경매물건을 소개합니다.

2025타경30421 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

감정가격은 98,631,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 78,905,000원입니다.

토지면적은 717.00㎡(216.89평)입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 오선리 337-2
물건용도	대지
토지면적	717.00㎡(216.89평)
건물면적
사건번호	2025타경30421
감정평가액	98,631,000원
최저입찰가	(80%) 78,905,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오선리 337-2	대	69㎡ (20.87평)
토지	오선리 337-3	대	648㎡ (196.02평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 오선리 소재 ""별산댕이마을"" 내에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도(513호선) 및 노선버스 정류장이 소재하고 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 완경사의 삼각형 토지로서 주거나지 및 일부 도로임.
일련번호 2) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
일련번호 2) : 지적도 상 도로에 접하나 현황 도로와 접하지 않으며, 인접지상의 비포장 통로를 통하여 진출입함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 2) 토지상에 주택 및 창고 등 제시외 건물이 소재하는 바, 제시외 건물 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 2)의 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 도로로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년4월23일	소유권
2015년11월10일	근저당권	22,500,000원
2025년3월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	59,505,333원원	46,866,667원원	83%	1회회
6개월	64,803,200원원	39,520,000원원	65%	2.6회회
12개월	64,803,200원원	39,520,000원원	65%	2.6회회

[대지경매] 음성군 금왕읍 경매물건 조회 : 2025타경30421

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록2 지상의 제시 외 주택 및 창고 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 소유자 미상의 시멘블럭조 기와지붕 주택 1동 제시외 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 98,631,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,309,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30421 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2024타경36219	[대지] 음성군 생극면 관성리 528-4 토지(대지권): 28.44평	12,690,000원 10,152,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30421	[대지] 음성군 금왕읍 오선리 337-2 [법정지상권] 토지(대지권): 216.89평	98,631,000원 78,905,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경743	[대지] 음성군 음성읍 읍내리 355-18 토지(대지권): 302.50평	1,270,000,000원 1,016,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경743	[대지] 음성군 음성읍 읍내리 356-6 토지(대지권): 90.15평	426,140,000원 340,912,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경743	[대지] 음성군 음성읍 읍내리 355-7 토지(대지권): 529.07평	2,291,190,000원 1,832,952,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경2452	[대지] 음성군 음성읍 초천리 575-9 토지(대지권): 84.10평	28,912,000원 14,803,000원	유찰 (3회)