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2025년 11월 추천경매 | 음성읍 대지 | 토지 132.0평

청주지방법원 충주지원의 2025타경30504 사건, 4365만원짜리 대지 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

청주지방법원 충주지원 경매1계 2025 타경 30504

소 재 지	충청북도 음성군 음성읍 사정리 698
물건용도	대지
토지면적	436.50㎡(132.04평)
건물면적
사건번호	2025타경30504
감정평가액	43,650,000원
최저입찰가	(100%) 43,650,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사정리 698	대	436.5㎡ (132.04평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충북 음성군 음성읍 사정리 소재 ""사정2리 안말마을"" 내에 위치하고 있는 부동산 (""대"" 1필지, 공부상 등재되지 않은 타인소유건물 소재)이며, 주위는 농촌마을로 형성되어 있으며,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1)는 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 토지(기호1)의 형태는 부정형이며, ""대""로서 타인소유건물이 소재하고 있으며,주택 2곳으로 구분하여 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지는 세로(가) 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역,자연취락지구(한말취락지구),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)(가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)(가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률),배출시설설치제한지역(물환경보전법)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지에 첨부 사진과 같이 타인소유건물이 소재하고 있음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월25일	소유권
2007년2월8일	소유권
2007년2월8일	소유권
2007년2월8일	소유권
2024년2월22일	가압류	9,637,953원
2025년4월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,500,000원원	19,000,000원원	35%	6회회
6개월	72,750,000원원	28,500,000원원	38%	5회회
12개월	72,750,000원원	28,500,000원원	38%	5회회

2025년 11월 추천경매 | 음성읍 대지 | 토지 132.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 흙벽돌조 스레트지붕 주택1동, 판넬조 기와지붕 1동, 창고 2동 각 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인 하여 제한 받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물에 소유자 미상의 흙벽돌조 스레트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 43,650,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,637,953원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30504 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경30504	[대지] 음성군 음성읍 사정리 698 [법정지상권] 토지(대지권): 132.04평	43,650,000원 43,650,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경30421	[대지] 음성군 금왕읍 오선리 337-2 [법정지상권] 토지(대지권): 216.89평	98,631,000원 98,631,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경743	[대지] 음성군 음성읍 읍내리 355-18 토지(대지권): 302.50평	1,270,000,000원 1,270,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경743	[대지] 음성군 음성읍 읍내리 356-6 토지(대지권): 90.15평	426,140,000원 426,140,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경743	[대지] 음성군 음성읍 읍내리 355-7 토지(대지권): 529.07평	2,291,190,000원 2,291,190,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경3486	[대지] 음성군 맹동면 두성리 1514 토지(대지권): 453.51평	2,593,616,000원 2,074,893,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경36356	[대지] 음성군 음성읍 소여리 15-1 [법정지상권] 토지(대지권): 175.45평	66,700,000원 53,360,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2452	[대지] 음성군 음성읍 초천리 575-9 토지(대지권): 84.10평	28,912,000원 18,504,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경2452	[대지] 음성군 음성읍 초천리 575-3 토지(대지권): 215.99평	75,516,000원 48,330,000원	유찰 (2회)