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아파트 경매물건 | 부산시 사상구 굿모닝뷰 경매로 진행

이번에 소개할 경매물건은 부산시 사상구에 위치한 굿모닝뷰입니다. 최저입찰가는 6243만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 부산광역시 사상구 괘법동 523-4 굿모닝뷰 아파트 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 111378 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.24(수) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

물권
물권은 그의 객체인 물권을 직접 지배해서 이익을 얻는 것을 내용으로 하는 권리입니다. 물권은 특히 재산권이고 지배권이며 또한 절대권입니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 84, 12층1202호 (괘법동,굿모닝뷰)
물건용도	아파트
토지면적	13.81㎡(4.18평)
건물면적	69.11㎡(20.90평)
사건번호	2023타경111378
감정평가액	260,000,000원
최저입찰가	(24%) 62,426,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괘법동 523-4	818.9분의 13.8142	13.8142㎡ (4.18평)
건물	괘법동 523-4	1 철근콘크리트구조	69.105㎡ (20.90평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 "사상초등학교" 남서측 인근에 위치하는 굿모닝뷰 12층 1202호로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 사상역이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 12층 1202호로서, 외벽 : 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로 구역별 최고높이 제한지역((가로구역별 최고높이 지정구역(72m이하))＜건축법＞, 상대보호구역 (2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)
(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
CAOO		2023.12.13
SUOO		2023.12.13
XUOO		2023.12.13
박OO	전부	2021.05.07.	[보]250,000,000
주OO	전부	2021.05.07.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월8일	소유권
2021년5월24일	근저당권	150,000,000원
2022년2월11일	압류
2023년1월2일	가압류	120,000,000원
2023년6월12일	임차권설정	250,000,000원
2023년12월20일	강제경매
2024년1월4일	압류
2024년11월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,592,593원원	170,239,339원원	76%	2.2회회
6개월	227,775,510원원	173,517,548원원	76%	1.8회회
12개월	232,039,904원원	169,388,484원원	73%	2.1회회

아파트 경매물건 | 부산시 사상구 굿모닝뷰 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.05.07. 확정일자 2021.04.15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
CAO ZIANG:권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 SUN ZEHUA:권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 XU HAOZHE:권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 주택도시보증공사(임차인 박진경):경매신청권자로 임차인 박진경의 임차보증금채권 양수인이며, 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 736일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 736일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경111378 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경101760	[아파트] 사상구 엄궁동 680-1 코오롱아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 12.59평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경101750	[아파트] 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 [임차권등기] 건물: 5.77평 토지(대지권): 1.24평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경101750	[아파트] 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 [임차권등기] 건물: 5.18평 토지(대지권): 1.11평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경101750	[아파트] 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 [임차권등기] 건물: 5.18평 토지(대지권): 1.11평	101,000,000원 101,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경101750	[아파트] 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 [임차권등기] 건물: 6.48평 토지(대지권): 1.39평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경101731	[아파트] 사상구 모라동 313 우성2차아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 6.21평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경101704	[아파트]부산광역시 사상구 주례동 10-21 [임차권등기] 건물: 18.11평 토지(대지권): 5.39평	169,000,000원 169,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경101692	[아파트] 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 [임차권등기] 건물: 14.32평 토지(대지권): 3.51평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경2485	[아파트] 사상구 괘법동 984 센트럴스타힐스 건물: 25.65평 토지(대지권): 4.54평	525,000,000원 525,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경101101	[아파트] 사상구 학장동 573-1 학장반도보라타운 건물: 18.11평 토지(대지권): 6.52평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경4910	[아파트]부산광역시 사상구 주례동 55-139 경동윈츠빌 건물: 9.25평 토지(대지권): 1.93평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경101073	[아파트] 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 [임차권등기] 건물: 5.18평 토지(대지권): 1.11평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경101429	[아파트] 사상구 주례동 519-6 14동 건물: 4.14평 토지(대지권): 2.66평	43,000,000원 30,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경101036	[아파트] 사상구 모라동 1341 협성아파트 건물: 20.50평 토지(대지권): 10.32평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경1314	[아파트] 사상구 엄궁동 11-41 부산화교명덕신촌아파트 건물: 12.13평 토지(대지권): 13.38평	67,000,000원 32,830,000원	유찰 (2회)