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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

사상구 모라동 아파트 경매로 5916만원 저렴하게

부산지방법원 부산서부지원에서 진행되는 2025타경101036, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 부산광역시 사상구 모라동 1341 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 116,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 56,840,000원으로 떨어져

2026.01.27(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 모라동 1341 협성아파트 2동 4층406호
물건용도	아파트
토지면적	34.12㎡(10.32평)
건물면적	67.77㎡(20.50평)
사건번호	2025타경101036
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(49%) 56,840,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	모라동 1341	6583분의 34.124	34.124㎡ (10.32평)
건물	모라동 1341	2 철근콘크리트조	67.765㎡ (20.50평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 모라중학교 북측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 4층 406호로서, 외벽: 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비등이 되어있는 것으로 탐문조사 됨. [토지형상/이용상태] 대체로 서하향 경사지대에 위치한 세장형에 유사한 사다리형의 토지를 아파트등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며 진출입로상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역(2024-08-14), 도로(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지 개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] ·임대관계: 미상 ·면적은 귀제시서류및 공부상의 면적을 기준으로 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월28일	소유권
2015년2월6일	근저당권	72,000,000원
2016년3월2일	근저당권	11,000,000원
2018년3월16일	압류
2018년7월6일	압류
2019년1월17일	압류
2024년3월20일	가압류	18,590,000원
2024년12월12일	압류
2025년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,366,667원원	145,593,824원원	75%	2.2회회
6개월	218,571,429원원	167,085,492원원	76%	1.9회회
12개월	227,848,485원원	166,091,306원원	73%	2.1회회

사상구 모라동 아파트 경매로 5916만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현칭 102동 406호로 사용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 현칭 102동 406호로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경101036 (부산지방법원 부산서부지원)

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