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주례동아파트경매> 사상구 주례동 2520만원 싼 경동윈츠빌, 2024타경4910

부산지방법원 부산서부지원의 2024타경4910 사건, 8400만원짜리 경동윈츠빌 경매물건입니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 84,000,000원입니다. 최저입찰가는 58,800,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.01.29(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,880,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 부산광역시 사상구 주례동 55-139 경동윈츠빌
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 4910
  ▧ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

소 재 지	부산광역시 사상구 냉정로 120, 12층1217호 (주례동,경동윈츠빌)
물건용도	아파트
토지면적	6.38㎡(1.93평)
건물면적	30.57㎡(9.25평)
사건번호	2024타경4910
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(70%) 58,800,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주례동 55-139	2074분의 6.38	6.38㎡ (1.93평)
건물	주례동 55-139	1 철근콘크리트구조	30.57㎡ (9.25평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 지하철도2호선 "냉정역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철도2호선 "냉정역"이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시 됨.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층 지상15층건 내 제12층 제1217호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽: 벽지 마감 등.
창 호: 알루미늄샷시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인근필지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 주상복합 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 7미터 내외, 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 주례동 55-139 : 준주거지역, 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-08)(경남정보대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
주례동 55-244 : 준주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-04-06)(소로2-37)(접합), 시장, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-08)(경남정보대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
주례동 74-23 : 준주거지역, 도로(접합), 시장, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-08)(경남정보대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		2012.03.23
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월6일	소유권
2019년11월21일	근저당권	52,800,000원
2023년9월19일	가압류	37,083,350원
2023년12월15일	가압류	10,855,276원
2024년11월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,366,667원원	145,593,824원원	75%	2.2회회
6개월	218,571,429원원	167,085,492원원	76%	1.9회회
12개월	228,340,206원원	166,801,047원원	74%	2회회

주례동아파트경매> 사상구 주례동 2520만원 싼 경동윈츠빌, 2024타경4910

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한지연:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임 대차관계 알 수 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4910 (부산지방법원 부산서부지원)

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