종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 경매물건] 충남 태안군 주택, 3억 3154만원 / 2024타경57277

감정가 3억 3154만원, 첫 입찰된 충남 태안군 태안읍 주택의 최저입찰가는 3억 3154만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1409631

2024타경57277

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 331,536,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 331,536,000원으로

2025.06.25(수) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 동문리 354-13
물건용도	주택
토지면적	259.00㎡(78.35평)
건물면적	118.35㎡(35.80평)
사건번호	2024타경57277
감정평가액	331,536,000원
최저입찰가	(100%) 331,536,000원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동문리 354-13	대	259㎡ (78.35평)
건물	동문리 354-13	단층주택 시멘트벽돌조	76.95㎡ (23.28평)
건물	동문리 354-13	단층변소 시멘트벽돌조	1.2㎡ (0.36평)
제시외건물	동문리 354-13	다용도실	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	동문리 354-13	비가림시설	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	동문리 354-13	창고	9.7 ㎡(2.93평) 포함
	동문리 354-13	화장실	15.0 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 태안군 태안읍 동문리 소재 "백화초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2021-04-30)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가)), 상대보호구역(상대보호구역(태안여자중학교))임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 징크판넬 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: PVC창호 마감 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 보통의 위생설비 및 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적및건물개황도" 와 같이 제시외건물(㉠-㉣)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 기호2 중 일부(시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소, 1.2㎡)는 현황 소재불명임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월25일	소유권
2022년11월28일	근저당권	100,000,000원
2023년11월1일	압류
2024년7월12일	압류
2024년8월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월25일	소유권
2022년11월28일	근저당권	100,000,000원
2024년7월12일	압류
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,890,900원원	53,600,000원원	28%	4회회
6개월	193,890,900원원	53,600,000원원	28%	4회회
12개월	266,991,280원원	169,938,016원원	61%	2.2회회

[추천 경매물건] 충남 태안군 주택, 3억 3154만원 / 2024타경57277

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서 상 '㉠~㉣' 포함) -목록(2) 중 일부(시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소, 1.2㎡)는 현황 소재불명임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 현지에서 채무자 겸 소유자 박혁을 만나 참여하에 현황조사를 실시하였음 ○ 목록 1 - 다락미5길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 대지로 서쪽 지상에 목록 2가 소재하며, 동쪽에 구조 미상의 제시외 건물이 소재하고 나머지 지상은 마당으로 이용하고 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 1. 지상에 소재한 지상 1층 단층 주택으로 현관 출입문 주위에 차양이 시공되어 있고 부속건물인 단층 변소는 서쪽에 소재하는데 주건물인 단층 주택과 외벽이 이어져 있으며, 육안으로 북서쪽 부분은 증축한 것으로 보이므로 증축 여부 등은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람 - 채무자 겸 소유자에게 점유관계를 물었더니 주민등록표등본과 같이 거주하고 있다고 진술하였으며, 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자가 세대주로 전입되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 331,536,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1409631

사건번호 : 2024타경57277 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경55776	[주택] 태안군 고남면 누동리 1105-8 [농지취득자격증명] 건물: 76.30평 토지(대지권): 1,075.99평	550,595,000원 550,595,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경57277	[주택] 태안군 태안읍 동문리 354-13 건물: 35.80평 토지(대지권): 78.35평	331,536,000원 331,536,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경56175	[주택]충청남도 태안군 태안읍 동문리 664-6 건물: 21.49평 토지(대지권): 71.69평	127,236,190원 89,065,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경57031	[주택] 태안군 근흥면 정죽리 677-1 [농지취득자격증명] 건물: 99.76평 토지(대지권): 1,644.09평	589,999,280원 412,999,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4709	[주택] 태안군 근흥면 정죽리 579 건물: 28.50평 토지(대지권): 99.83평	158,016,360원 77,427,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경55523	[주택] 태안군 남면 몽산리 128-1 [농지취득자격증명] 건물: 48.91평 토지(대지권): 332.45평	182,195,000원 89,276,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경1120	[주택] 태안군 안면읍 창기리 1303 [농지취득자격증명] 건물: 126.26평 토지(대지권): 163.65평	907,491,500원 311,269,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경3693	[주택]충청남도 태안군 안면읍 중장리 304 [유치권] 건물: 84.13평 토지(대지권): 185.65평	352,833,240원 121,021,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경58419	[주택] 태안군 근흥면 두야리 1265-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 7.58평 토지(대지권): 147.43평	36,458,560원 8,649,000원	재진행 (4회)
	2025-07-09	2023타경54370	[주택]충청남도 태안군 태안읍 남문리 399-12 건물: 23.84평 토지(대지권): 39.93평	65,398,000원 22,432,000원	재진행 (3회)