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2781만원 저렴한 태안군 근흥면 단독주택 경매물건입니다.

태안군 근흥면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 865만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 태안군 근흥면 두야리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경58419이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 36,458,560원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 8,649,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 1,729,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 두야리 1265-3
물건용도	단독주택
토지면적	487.36㎡(147.43평)
건물면적	25.05㎡(7.58평)
사건번호	2023타경58419
감정평가액	36,458,560원
최저입찰가	(24%) 8,649,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두야리 1265-3	전	376.36㎡ (113.85평) 지분 11분의 3 전부
토지	두야리 1265	대	111㎡ (33.58평) 지분 11분의 3 전부
건물	원두길 80-8	단층 농가주택	23.05㎡ (6.97평) 지분 11분의 3 전부
제시외건물	원두길 80-8	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 근흥면 두야리 소재 “두야1리 다목적회관” 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 평지이며, 전 및 현황 일부 도로이며, 분묘가 소재함.
기호(2) : 부정형 평지이며, 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1,2) : 지적도상 맹지이나, 본건 일부를 포함한 동측으로 폭 약 3M 내외의 현황 도로(두야리 산71-2 外, 소유자 최X 外)를 이용 중임.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 기호(2) 지상에 제시외건물(3-1)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 전이나, 전 및 현황 일부 도로이며, 분묘가 소재함.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
[건물구조] 시멘트브럭조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1994.09.09)
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 내부 인테리어 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 농가주택 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 기호(2) 지상에 제시외건물(3-1)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 소유자의 폐문 부재 등으로 인하여 건물의 내부 확인은 건축물현황도 등을 근거로 내부구조, 이용상황 등을 판단하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2012년12월27일	가압류	86,391,000원
2023년11월2일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2012년12월27일	가압류	86,391,000원
2023년11월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,890,900원원	53,600,000원원	28%	4회회
6개월	193,890,900원원	53,600,000원원	28%	4회회
12개월	266,991,280원원	169,938,016원원	61%	2.2회회

2781만원 저렴한 태안군 근흥면 단독주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록1 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 보일러실 포함 매각 - 목록1 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록1 분묘 1기 소재함 - 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받은 가격임 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 특별매각조건 매수보증금은 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 목록 1 - 공부상 전이나 현재 동쪽 지상은 비탈면으로 시멘트 포장도로가 있고 나머지 지상은 윗단과 아랫단으로 구분되어 있으며, 북쪽 지상에는 분묘 1기가 소재하고 남쪽 지상 일부는 인접한 두야리 1265-2 전과 물리적 경계 없이 일단의 토로 이용하고 있으며, 목록 2.와 경계 부분에는 단풍나무, 소나무 등이 식재되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 대지로 지상에 목록 3.이 소재하며, 육안으로 목록 1.과 경계 부분에 느티나무와 동백나무가 식재되어 있고 전봇대가 있는데 본건 지상에 소재하는지는 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임 ○ 목록 3 - 공부와 같이 목록 2. 지상에 소재한 농가주택으로 현재 공부상 스레트 지붕으로 되어 있으나 실제(현장)는 함석지붕으로 되어 있으며, 서쪽 부분에는 건물 외벽과 이어진 보일러실로 보이는 제시외 건물이 있음 ○ 덧붙인 전입세대열람내역과 같이 목록 3. 주택에는 채무자 겸 소유자 김중남이 세대주로 주민등록이 되어 있으며, 거주하고 있던 소유자 김중남의 진술에 의하면 본인 이외에는 거주하는 사람은 없다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경58419 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경55776	[주택] 태안군 고남면 누동리 1105-8 [농지취득자격증명] 건물: 76.30평 토지(대지권): 1,075.99평	550,595,000원 550,595,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경57277	[주택] 태안군 태안읍 동문리 354-13 건물: 35.80평 토지(대지권): 78.35평	331,536,000원 331,536,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경56175	[주택]충청남도 태안군 태안읍 동문리 664-6 건물: 21.49평 토지(대지권): 71.69평	127,236,190원 89,065,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경57031	[주택] 태안군 근흥면 정죽리 677-1 [농지취득자격증명] 건물: 99.76평 토지(대지권): 1,644.09평	589,999,280원 412,999,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4709	[주택] 태안군 근흥면 정죽리 579 건물: 28.50평 토지(대지권): 99.83평	158,016,360원 77,427,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경55523	[주택] 태안군 남면 몽산리 128-1 [농지취득자격증명] 건물: 48.91평 토지(대지권): 332.45평	182,195,000원 89,276,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경1120	[주택] 태안군 안면읍 창기리 1303 [농지취득자격증명] 건물: 126.26평 토지(대지권): 163.65평	907,491,500원 311,269,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경3693	[주택]충청남도 태안군 안면읍 중장리 304 [유치권] 건물: 84.13평 토지(대지권): 185.65평	352,833,240원 121,021,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2023타경58419	[주택] 태안군 근흥면 두야리 1265-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 7.58평 토지(대지권): 147.43평	36,458,560원 8,649,000원	재진행 (4회)
	2025-07-09	2023타경54370	[주택]충청남도 태안군 태안읍 남문리 399-12 건물: 23.84평 토지(대지권): 39.93평	65,398,000원 22,432,000원	재진행 (3회)