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태안군 안면읍 단독주택, 감정가의 24%에 낙찰 가능성

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1120의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 1789만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 907,491,500원인 충청남도 태안군 안면읍 창기리 단독주택 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 217,888,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경1120이며, 입찰일은 2025.12.09(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 창기리 1303
물건용도	단독주택
토지면적	541.00㎡(163.65평)
건물면적	417.39㎡(126.26평)
사건번호	2024타경1120
감정평가액	907,491,500원
최저입찰가	(24%) 217,888,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창기리 1303	대	355㎡ (107.39평)
	창기리 1303-30	답	126㎡ (38.12평)
	창기리 1303-64	답	60㎡ (18.15평)
건물	창기리 1303	지하1층 기계실 및 물탱크실 철근콘크리트구조	49.95㎡ (15.11평)
	창기리 1303	1층 다세대 철근콘크리트구조	89.11㎡ (26.96평)
	창기리 1303	2층 다세대 철근콘크리트구조	89.11㎡ (26.96평)
	창기리 1303	3층 다세대 철근콘크리트구조	89.11㎡ (26.96평)
	창기리 1303	4층 다세대 철근콘크리트구조	89.11㎡ (26.96평)
제시외건물	삼봉길 217	옥탑층(계단실)	11.0 ㎡(3.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 안면읍 소재 드르니항 남측 원거리, 백사장해수욕장 남측 근거리, 삼봉해수욕장 북동측 인근에 위치하며, 부근은 해수욕장 주변의 숙박시설, 각종 근린생활시설, 주택 및 농경지 등이 밀집하는 지역임.
[교통상황] 본건 북동측 근거리에 국도 77호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 3필 일단의 부정형 평지로서 사용승인 전인 지하1층 지상 4층의 다세대주택 건물이 소재하는 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 5-6미터 정도의 포장 도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 본건 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축 사육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구 역(300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(4,5)의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나 현황 "대" 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 2021년 11월경 일반건축물대장 말소되고, 현황 멸실 상태임.
기호(3) 사용승인 전인 철근콘크리트구조 기와(슬래브)지붕 4층 건물로서 외벽 : 화강석 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 및 벽지마감 등 창호 : 하이새시 이중창 등임.
[이용상태] 기호(3) 지하1층은 기계실 및 물탱크실, 1-4층 각 2세대, 총 8세대의 구조로 각 세대별로 방1, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 등의 구조인 것으로 조사됨.
[설비내역] 기호(3)에 급배수설비, 위생설비, 난방설비, LPG설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것 으로 조사되나 정상가동 여부는 불분명함.
4)부합물 및 종물 기호(3)에 옥탑 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] ① 기호(2)는 멸실 상태임.
② 기호(3)은 귀 제시목록상 창기리 1303, 1303-30번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황 창기리 1303, 1303-30, 1303-64번지 3지상에 소재함.
③ 기호(3)의 귀 제시목록상 구조는 철근콘크리트구조 기와지붕으로 되어 있으나 대부 분 슬래브지붕이고, 옥탑 부분만 기와지붕인 것으로 조사됨.
[참고사항] ① 임대관계는 미상임.
② 본건 건물은 대부분의 공사가 이루어진 것으로 보이나 현 상태대로 상당기간 경과 한 것으로 탐문되며, 지하층은 누수로 인하여 침수 상태, 제반 설비 및 승강기 등의 정상 가동 여부가 불분명하고, 사용승인이 가능한지 여부가 불명확한 바, 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월7일	근저당권	234,000,000원
2024년4월15일	임의경매
2024년6월14일	가압류	540,931,500원
2024년7월15일	가압류	2,940,000원
2025년3월5일	근저당권	600,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,000,000원원	116,000,001원원	77%	1회회
6개월	150,000,000원원	116,000,001원원	77%	1회회
12개월	130,500,000원원	92,340,001원원	70%	1.5회회

태안군 안면읍 단독주택, 감정가의 24%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록4,5 농지취득자격증명 제출 요함(관할 면사무소의 사실조회서 참조, 미제출시 매수보증금 몰수). 제시외 건물㉠ 매각 포함. 목록 3은 등기부상 창기리 1303, 1303-30번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 창기리 1303, 1303-30, 1303-64번지 3지상에 소재함. 목록3은 대부분의 공사가 이루어진 것으로 보이나 현 상태대로 상당기간 경과한 것으로 탐문되 며, 지하층은 누수로 인하여 침수 상태, 제반 설비 및 승강기 등의 정상 가동 여부가 불분명하고, 사용승인이 가능하지 여부가 불명확함.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 삼봉길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며, 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 3. 건물이 소재하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 본건 건물은 멸실되고 지상에 목록 3. 건물이 신축된 것으로 보임 ○ 목록 3 - 삼봉길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 현재 목록 1, 4. 지상에 소재한 건물로 북쪽 외벽에 LPG 저장소가 설치되어 있으며, 건물 외벽에 도로명 주소 표지판이 부착되어 있지 않아 석남동사무소 직원 박종숙에게 물었더니 창기리 1303번지와 창기리 1303-30번지에는 도로명 주소가 ‘삼봉길 217번지’가 아니라 ‘삼봉길 215번지’가 부여되어 있다고 진술하였으며, 등기부등본상 기재된 도로명 주소와 실제 부여된 도로명 주소가 불일치하므로 참고하시기 바람(인터넷 도로명주소정보누리집을 통하여 검색한 결과 삼봉길 217번지와 매칭되는 지번은 없었음) - 본건은 지상 4층 건물로 엘리베이터가 설치되어 있으며, 각 층별로 엘리베이터 옆에 2개의 호실이 있으나 각 호실에 호수 표시는 부착되어 있지 않음 - 덧붙인 전입세대확인서와 같이 삼봉길 215번지와 삼봉길 217번지 모두에는 전입된 세대주가 없으며 모두 공실로 보임(폐문부재, 안내문 부착함) ○ 목록 4 - 삼봉길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며, 공부상 답이나 현재 목록 3.의 건부지로 이용하고 있으며 지상은 콘크리트가 포장되어 있고 주차장 등으로 이용하는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 삼봉길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며, 공부상 답이나 현재 논의 형상을 하고 있지 않으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 907,491,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 204,944,444원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,4,5: 2021.11.1. 근 저당권, 목록3: 2023.4.7. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 슬래브지붕. 방1.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1120 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경3188	[주택] 태안군 원북면 방갈리 172-3 건물: 272.61평 토지(대지권): 836.11평	1,170,284,000원 819,198,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경51193	[주택] 태안군 태안읍 남산리 975-1 [유치권] 건물: 49.30평 토지(대지권): 214.47평	397,774,000원 278,441,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경57444	[주택] 태안군 근흥면 마금리 1176 [농지취득자격증명] 건물: 60.74평 토지(대지권): 635.86평	502,403,120원 172,324,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경2918	[주택] 태안군 태안읍 동문리 360-2 건물: 25.39평 토지(대지권): 35.09평	69,380,600원 16,657,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경1120	[주택] 태안군 안면읍 창기리 1303 [농지취득자격증명] 건물: 126.26평 토지(대지권): 163.65평	907,491,500원 217,888,000원	재진행 (4회)
	2025-12-16	2023타경1765	[주택]충청남도 태안군 안면읍 중장리 304-7 제1동 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 55.06평 토지(대지권): 1,353.69평	584,541,000원 140,347,000원	유찰 (4회)