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충남 태안군 근흥면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 7232만원)

대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2024타경57444, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 마금리 1176
물건용도	주택
토지면적	2,102.00㎡(635.86평)
건물면적	200.80㎡(60.74평)
사건번호	2024타경57444
감정평가액	502,403,120원
최저입찰가	(34%) 172,324,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마금리 1176	임야	330㎡ (99.83평)
	마금리 1176-1	도로	10㎡ (3.03평)
	마금리 1176-2	임야	8㎡ (2.42평)
	마금리 1176-3	도로	9㎡ (2.72평)
	마금리 1173	대	424㎡ (128.26평)
	마금리 1173-1	답	474㎡ (143.39평)
	마금리 1173-2	도로	167㎡ (50.52평)
	마금리 1173-3	답	134㎡ (40.54평)
	마금리 1173-4	대	546㎡ (165.17평)
건물	마금리 1173	1층 단독주택 철근콘크리트구조	71.96㎡ (21.77평)
	마금리 1173	2층 단독주택 철근콘크리트구조	29.08㎡ (8.80평)
	마금리 1173	1층 단독주택 일반목구조	75.58㎡ (22.86평)
	마금리 1173	2층 단독주택 일반목구조	24.18㎡ (7.31평)

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 근흥면 마금리 소재 "마금2리 다목적회관" 남서측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 펜션 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형 또는 사다리형의 토지로서 기호(1),(4),(12),(18)은 단독주택부지 등, 기호(5),(6),(8),(15),(17)는 주거나지 등, 기호(10)은 답기타 등, 기호(3),(7),(9),(11),(16)은 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1)-(18)은 단지내 폭 4-6미터 내외의 세로변과 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(3)-(5),(7),(10)-(12),(15)-(18)
공히 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(6),(8),(9)
공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호(1) 지상에 권원미상의 제시외물건(기호㉠-㉤)이 소재하고 면적사정은 개략적인 실측 의하였으며, 구조·규모·기능·현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법으로 평가하되 소유권·기타 권리관계 및 일괄경매여부는 별도 확인을 요하는 사항이니 경매 진행시 참고 바람.
- 본건 기호(4) 지상에 미준공·미등기 상태의 제시외건물㉥이 소재하고 있으며, 태안군 건축허가팀 탐문조사시 최초 허가신고번호(2016-도시건축과-신축신고-285), 설계변경(2023.08.21.), 준공검사 요청(2024.06.11.)하였으나 내부확인 불가로 준공검사가 반려된 상태로서, 면적사정은 탐문조사된 설계변경 면적 및 개략적인 실측 의하였으며, 구조·규모·기능·현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법으로 평가하되 소유권·기타 권리관계 및 일괄경매여부는 별도 확인을 요하는 사항이니 경매 진행시 참고 바람. - 본건 기호(10) 일부 지상에 인접필지(마금리 1199-4번지)에서 이어지는 제시외물건(펜스, 수목 등)이 소재하고 있으며, 타인점유 상태의 제시외물건으로 판단되어 감정평가외 하였으니 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호(4)은 공부상 지목 답으로 되어 있으나 현황 단독주택부지 등, 기호(11)는 공부상 지목 답으로 되어 있으나 현황 도로 등으로 이용 중임.
[참고사항] - 임대미상임.
- 본건 지상에 소재하는 천막 등 경제적 가치가 미미하거나 이동이 용이한 동산 등은 감정평가외 하였으니 경매 진행시 참고 바람.
[건물구조] 기호(2) 건물은 일반목구조, 목구조(아스팔트슁글)지붕 2층 건물로서, 외벽: 페인팅, 벽돌붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
기호(13) 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조(평슬래브)지붕 2층 건물로서, 외벽: 페인팅, 벽돌붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
기호(14) 건물은 일반목구조, 일반목구조(싱글)지붕 2층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 기호(2),(13),(14) 단독주택 등으로 이용 중임.
(본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료 등을 참고하였으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰참여시 별도 확인 바람)
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 본건 지상에 제시외물건(기호㉠-㉥)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
- 본건에 지상에 소재하는 데크, 수도시설, 수목 등 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	목록(1)(5)(6)(10)(11)(15)전부,목록(2)2층
이OO	1동 전부	2024.03.15.	[보]25,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월5일	소유권
2017년9월4일	지상권
2022년3월24일	근저당권	288,000,000원
2023년8월24일	근저당권	60,000,000원
2023년9월19일	가압류	46,500,000원
2024년5월17일	가압류	5,845,646원
2024년8월16일	임의경매
2024년9월2일	가압류	30,000,000원
2025년3월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월3일	소유권
2022년3월24일	근저당권	288,000,000원
2023년8월24일	근저당권	60,000,000원
2023년9월19일	가압류	46,500,000원
2024년5월17일	가압류	5,845,646원
2024년8월16일	임의경매
2024년9월2일	가압류	30,000,000원
2025년3월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	453,350,905원원	258,815,000원원	58%	2.5회회
6개월	302,815,665원원	155,934,667원원	48%	3.1회회
12개월	886,430,970원원	285,399,471원원	44%	3.2회회

충남 태안군 근흥면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 1억 7232만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록(15)(17) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록(12) 을구 순위번호 2번, 목록(15) 을구 순위번호 2번, 목록(16) 을구 순위번호 2번, 목록(17) 을구 순위번호 2번, 목록 (18) 을구 순위번호 1번 각 지상권설정등기(2017. 9. 4.접수 제19012호)에 대해 지상권자인 남면새마을금고의 말소동의서가 제 출되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 13, 14 건물은 등기부등본상 목록 12 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 덧붙인 토지대장상 목록 18은 2022. 5. 17. 목록 12에서 분할되었으며, 덧붙인 건축물현황도상 1동으로 표시된 건물은 목록 12에 소재한 목록 13 건물(외벽에 ‘낭금길 300-10’으로 표시된 도로명주소 표지판이 부착되어 있음)로 보이고, 2동으로 표시된 건물은 목록 18 지상에 소재하고 있으나 실제는 목록 14 건물(외벽에 ‘낭금길 300-12’로 표시된 도로명주소 표지판이 부착되어 있음)로 보여 이를 기준으로 현황조사를 실시하였으므로 참고하시기 바라며, 목록 14 건물의 정확한 위치는 감정인의 감정평가서를 참조하시고 공부와 상이한 부분에 관하여는 별도 확인이 필요해 보임 ○ 목록 1 - 낭금길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 대지로 중앙 부분 지상에 목록 2가 소재하며, 동쪽 지상에는 제시외 비닐하우스 1동과 닭장으로 보이는 제시외 구조물 그리고 관정으로 보이는 시설이 소재하고 주변에 감나무, 배나무, 포도나무 등 다수의 수목이 식재되어 있으며, 서쪽 지상은 텃밭으로 조성되어 있고 가장자리에 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며, 북서쪽 주택의 진입로 입구에 차고지가 있고 남서쪽 지상에는 제시외 그늘막(정자)이 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 목록 1 지상에 소재한 건물로 공부와 같으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 세대주로 소유자 선미옥이 전입되어 있음 ○ 목록 3, 9, 16 - 낭금길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 도로로 이용하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 낭금길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부상 답이나 현재 건부지로 이용하고 있으며, 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 건축되어 있으며, 남쪽 경계 부분에는 소나무와 느티나무가 식재되어 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 - 위 제시외 건물(외벽에 ‘낭금길 310-17’로 표시된 도로명주소 표지판이 부착되어 있음)에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서와 같이 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 낭금길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부상 답이나 현재 동쪽 지상은 잡풀이 없으나 서쪽 지상은 풀이 무성하게 자라고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 6, 8 - 낭금길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부상 임야이나 현재 목록 17 및 마금리 1177 답과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으며, 지상에는 풀이 무성하게 자라고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 7 - 낭금길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 현재 도로나 도로변 토지로 이용하는 것으로 보이고 지상에는 전봇대가 소재하므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 10 - 낭금길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 답이나 현재 휴경지로 대부분 지상은 풀이 무성한 상태이며, 남쪽 가장자리 일부 지상은 인접 토지에서 경계를 침범하여 물리적 경계 없이 정원으로 조성되어 있고 다수의 수목이 식재되어 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 11 - 낭금길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부상 답이나 현재 도로로 이용하고 있으며, 낭금길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 12 - 낭금길에서 이어진 목록 16 도로를 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 대지로 지상에 목록 13(덧붙인 건축물현황도상 ‘1동`)이 소재하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 13, 14 - 덧붙인 건축물현황도상 목록 13은 목록 12 지상에 소재한 지상 2층 건물(낭금길 300-10)로, 목록 14는 목록 18 지상에 소재한 지상 2층 건물(낭금길 300-12)로 보이는데 각 공부와 같이 이용하고 있으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 목록 13 건물에는 전입된 세대주가 없으나 목록 18 지상에 소재하는 것으로 보이는 목록 14 건물에는 세대주로 채무자 겸 소유자 이경훈이 전입되어 있으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 15 - 낭금길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부상 답이나 현재 휴경지로 지상에는 풀이 무성하게 자라고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 17 - 낭금길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부상 답이나 현재 목록 6, 8 및 마금리 1177 답과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으며, 휴경지로 지상에는 풀이 무성하게 자라고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 18 - 낭금길에서 이어진 목록 16 도로를 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 대지로 지상에 일반목구조 싱글 지붕의 지상 2층 건물이 소재하는데 덧붙인 건축물현황도상 ‘2동’으로 표시되어 있는 목록 14 건물(‘낭금길 300-12’로 표시된 도로명주소 표지판이 부착되어 있음)로 보이며, 남서쪽 지상에는 천막이 설치되어 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재용: 임차인 주장 전입일자는 2024.03.15.이나 주민등록표상에는 전입신고일자가 없음. 농업회사법인 만오(주): 주택보증금 20,000,000원, 토지보증금 10,000,000원, 과수목보증금 35,000,000원

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록(6)~(9) 2016. 5. 26. 근저당권 설정 목록(12)~(18) 2022. 3. 24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경57444 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경3188	[주택] 태안군 원북면 방갈리 172-3 건물: 272.61평 토지(대지권): 836.11평	1,170,284,000원 819,198,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경51193	[주택] 태안군 태안읍 남산리 975-1 [유치권] 건물: 49.30평 토지(대지권): 214.47평	397,774,000원 278,441,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경57444	[주택] 태안군 근흥면 마금리 1176 [농지취득자격증명] 건물: 60.74평 토지(대지권): 635.86평	502,403,120원 172,324,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경2918	[주택] 태안군 태안읍 동문리 360-2 건물: 25.39평 토지(대지권): 35.09평	69,380,600원 16,657,000원	유찰 (4회)
	2025-12-09	2024타경1120	[주택] 태안군 안면읍 창기리 1303 [농지취득자격증명] 건물: 126.26평 토지(대지권): 163.65평	907,491,500원 217,888,000원	재진행 (4회)
	2025-12-16	2023타경1765	[주택]충청남도 태안군 안면읍 중장리 304-7 제1동 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 55.06평 토지(대지권): 1,353.69평	584,541,000원 140,347,000원	유찰 (4회)