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남양주시 진접읍 9억 1076만원 주택 경매로 2억 7323만원 저렴하게 입찰

이번에 소개할 경매물건은 경기 남양주시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 6억 3754만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1409556

[ 경기도 남양주시 진접읍 장현리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3913 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.30(수) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

취소
채무의 변제 또는 경매원인의 소멸 등으로 경매개시결정 자체를 취소하는 것이다.

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 장현리 512-15
물건용도	주택
토지면적	523.68㎡(158.41평)
건물면적	198.19㎡(59.95평)
사건번호	2024타경3913
감정평가액	910,763,620원
최저입찰가	(70%) 637,535,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장현리 512-15	대	472㎡ (142.78평)
	장현리 512-13	도로	2.6㎡ (0.79평) 5분의 1 지분
	장현리 512-14	도로	42.68㎡ (12.91평) 1880분의 472 지분
	장현리 512-17	도로	3.8㎡ (1.15평) 5분의 1 지분
	장현리 512-19	도로	2.6㎡ (0.79평) 5분의 1 지분
건물	장현리 512-15	1층 주택 철근콘크리트조	107.96㎡ (32.66평)
건물	장현리 512-15	2층 주택 철근콘크리트조	90.23㎡ (27.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리에 소재하는 ‘광동고등학교’북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)
남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
기호(3)-(6)
남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)은 기호(3)-(6)을 통하여 인근도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 제1종전용주거지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권 정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 지상 2층 건물로서, (사용승인일 : 2022.12.16)
외벽: 몰탈위 석재붙임 마감 등 내벽: 페인팅, 벽지, 타일 마감 등 창호: 새시창호 등.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월12일	소유권
2021년1월12일	근저당권	490,800,000원
2021년1월12일	지상권
2023년9월11일	압류
2023년11월3일	압류
2024년2월27일	가압류	37,500,008원
2024년4월16일	근저당권	900,000,000원
2024년4월25일	공매공고
2024년7월19일	임의경매
2025년3월20일	가압류	7,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월2일	소유권
2023년3월14일	근저당권	490,800,000원
2024년2월2일	압류
2024년2월27일	가압류	37,500,008원
2024년4월11일	압류
2024년4월16일	근저당권	900,000,000원
2024년4월25일	공매공고
2024년7월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	607,616,645원원	482,679,750원원	80%	1.5회회
6개월	504,182,467원원	368,278,486원원	72%	1.6회회
12개월	1,175,238,877원원	805,082,400원원	70%	1.5회회

남양주시 진접읍 9억 1076만원 주택 경매로 2억 7323만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각(3~6) 2. 목록1,2 단독주택 및 대지, 목록4~6은 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 목록2. 단독주택의 부지로 이용되고 있는 대지임 목록2. 주거용 단독주택임 목록3. 내지 목록6. 지목과 현황 모두 도로임 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 21. 1. 12. 근저당권(목록 1,3~6) / 2023.3.14.(목록 설정 2)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1409556

사건번호 : 2024타경3913 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경79736	[주택] 남양주시 수동면 외방리 232-3 건물: 77.96평 토지(대지권): 333.96평	731,770,400원 731,770,400원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경79538	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 258-71 건물: 77.61평 토지(대지권): 150.95평	485,603,880원 485,603,880원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경1528	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-23 건물: 53.11평 토지(대지권): 147.02평	405,533,300원 283,873,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2033	[주택] 남양주시 진접읍 부평리 265-21 건물: 50.53평 토지(대지권): 140.36평	459,943,000원 321,960,100원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경921	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 252-9 [농지취득자격증명] 건물: 56.17평 토지(대지권): 215.68평	580,143,600원 281,355,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경1382	[주택] 남양주시 수동면 송천리 21-39 건물: 50.58평 토지(대지권): 259.92평	594,872,920원 291,487,700원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-19 건물: 52.79평 토지(대지권): 62.36평	315,805,100원 108,322,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-5 건물: 52.79평 토지(대지권): 55.42평	305,563,860원 104,809,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-3 건물: 68.34평 토지(대지권): 83.19평	373,851,400원 128,231,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-1 건물: 52.79평 토지(대지권): 140.66평	373,311,200원 128,046,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경2507	[주택] 남양주시 수동면 외방리 353-8 건물: 233.83평 토지(대지권): 1,005.21평	2,981,559,300원 1,022,675,000원	유찰 (3회)