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경기 단독주택경매> 남양주 19억 5888만원 싼 단독주택 3차 물건정리

감정 29억 8156만원 → 최저 10억 2268만원! 경기 남양주 수동면 단독주택 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

남양주시 수동면 외방리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 772.98㎡(233.83평)입니다. 토지면적은 3,323.00㎡(1,005.21평)입니다.

사건번호는 2024타경2507이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,981,559,300원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 1,022,675,000원입니다.

입찰보증금은 102,267,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 외방리 353-8
물건용도	단독주택
토지면적	3,323.00㎡(1,005.21평)
건물면적	772.98㎡(233.83평)
사건번호	2024타경2507
감정평가액	2,981,559,300원
최저입찰가	(34%) 1,022,675,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외방리 353-8	대지	782㎡ (236.56평)
	외방리 353-12	대지	305㎡ (92.26평)
	외방리 353-13	대지	280㎡ (84.70평)
	외방리 353-14	대지	283㎡ (85.61평)
	외방리 353-15	대지	545㎡ (164.86평)
	외방리 353-16	대지	1128㎡ (341.22평)
건물	외방리 353-8	1층 주택 철근콘크리트구조	65.23㎡ (19.73평)
	외방리 353-8	2층 주택 철근콘크리트구조	30.37㎡ (9.19평)
	외방리 353-8	지1층 주차장 철근콘크리트구조	64㎡ (19.36평)
	외방리 353-8	1층 주택 철근콘크리트구조	95.55㎡ (28.90평)
	외방리 353-12	1층 주택 철근콘크리트구조	70.71㎡ (21.39평)
	외방리 353-12	2층 주택 철근콘크리트구조	53.16㎡ (16.08평)
	외방리 353-13	1층 주택 철근콘크리트구조	69.27㎡ (20.95평)
	외방리 353-13	2층 주택 철근콘크리트구조	51.72㎡ (15.65평)
	외방리 353-14	1층 주택 철근콘크리트구조	84.43㎡ (25.54평)
	외방리 353-14	2층 주택 철근콘크리트구조	36.24㎡ (10.96평)
제시외건물	축령산로 227-21	현관	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	축령산로 227-21	발코니	8.3 ㎡(2.51평) 포함
	축령산로 227-23	주방	18 ㎡(5.45평) 포함
	축령산로 227-23	현관	8 ㎡(2.42평) 포함
	축령산로 227-23	야외주방	8 ㎡(2.42평) 포함
	축령산로 227-23	다락(중2층)	75.2 ㎡(22.75평) 포함
	외방리 353-12	수영장	15 ㎡(4.54평) 포함
	외방리 353-13	수영장	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 "축령산 자연휴양림" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 ？션 및 근린생활시설, 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)
북동측으로 하향 완경사의 토지에 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 부정형의 토지로, 주거용 및 상업용 건부지로 이용중임.
기호(4), (6), (8)
북동측으로 하향 완경사의 토지에 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 가장형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(10)
북동측으로 하향 완경사의 토지에 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 부정형의 토지로, 도로로 이용중임.
기호(11)
북동측으로 하향 완경사의 토지에 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 세장형의 토지로, 주거나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(4),(6),(8),(10)
북동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(11)
북서측으로 노폭 약3미터-4미터 내외의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(4),(6),(8),(10),(11)
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책 지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2), (5), (7), (9)
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건물로서(사용승인일 : 2022. 11. 25)
외벽 : 몰탈위 치장벽돌 쌓기 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감.
창호 : PVC 창호임.
기호(3)
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건물로서(사용승인일 : 2022. 11. 25)
외벽 : 몰탈위 치장벽돌 쌓기 마감.
내벽 : 몰탈위 인테리어 마감.
창호 : PVC 창호임.
[이용상태] 기호(2), (5), (7), (9)
단독주택으로 이용중임.
기호(3)
근린생활시설로 이용중임.
(상세내역은 후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 상하수도시설 및 위생설비, LPG가스보일러설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(3) 건물은 공부상 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 내부계단을 이용한 중2층 건물(제시외건물 기호㉧)로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	목록1.2. 중임차부분미상	2023.07.07	[보]미상 [월]미상
김OO	목록 7.2층전체	2024.07.29.	[보]25,000,000
조OO	목록1.2. 중임차부분미상	2023.09.21	[보]미상 [월]미상
공OO	목록 7.1층전체	2024.07.29.	[보]25,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월19일	소유권
2023년2월2일	근저당권	2,040,000,000원
2023년2월2일	가등기
2024년5월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월2일	소유권
2023년2월2일	근저당권	2,040,000,000원
2023년2월2일	가등기
2024년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	958,129,663원원	470,623,333원원	48%	3회회
6개월	856,341,128원원	463,736,507원원	58%	3.2회회
12개월	1,048,234,616원원	645,433,905원원	61%	2.7회회

경기 단독주택경매> 남양주 19억 5888만원 싼 단독주택 3차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함 1. 목록 2. 및 3. 제시 외 건물(현관 벽돌조 슬래브 지붕 등 약 122㎡) 포함(감정평가서 참조) 2. 제시 외 3-1은 현황상 '판넬조 판넬지붕 보일러실'로 기재되어 있으나, 감정평가서에는 '주방'으로 기재되어 있음 3. 목록 2. 및 6.은 제시외 건물(수영장 15㎡) 각 포함 4. 목록 2., 5., 7., 및 9.는 단독주택으로 사용 중이며, 목록 3.은 근린생활시설로 이용 중임 5. 목록 10.은 지목은 '대지'이나 현황은 '아스팔트 포장된 도로'임 6. 목록 11.은 주거나지로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이고 현황은 경사지를 호안블럭과 석축, 콘크리트 등을 이용하여 평탄화한 토지로 목록 2, 3. 건물의 부지 및 진입도로,주차장, 마당 등의 용도로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트조 2층 단독주택 목록 3. -철근콘크리트조 단층 제2종 근린생활시설이나 층고가 높은 주택으로 보임 목록 4. -지목은 대지이고 현황은 경사지를 호안블럭 등을 이용하여 평탄화한 토지로 현재는 목록 5. 주택의 부지, 마당, 야외수영장의 각 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -철근콘크리트조 2층 단독주택 목록 6. -지목은 대지이고 현황은 경사지를 호안블럭 등을 이용하여 평탄화한 토지로 현재는 목록 7. 주택의 부지, 마당, 야외수영장의 각 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -철근콘크리트조 2층 단독주택 목록 8. -지목은 대지이고 현황은 경사지를 호안블럭 등을 이용하여 평탄화한 토지로 현재는 목록 9. 주택의 부지, 마당 등의 각 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -철근콘크리트조 2층 단독주택 목록 10. -지목은 대지이나 현황은 아스팔트 포장된 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 대지이나 현황은 경사지를 석축 등을 이용하여 2단으로 평탄화한 토지로 현재는 일부 석재가 쌓여있고 아래쪽은 잡풀이 우거져있고 위쪽은 맨땅의 나대지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 판넬조 징크판넬지붕 보일러실(목록 1. 토지에 소재, 목록 3. 건물에 부속됨)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.2.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 가스보일러.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2507 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-20	2024타경79736	[주택] 남양주시 수동면 외방리 232-3 건물: 77.96평 토지(대지권): 333.96평	731,770,400원 512,239,200원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경79538	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 258-71 건물: 77.61평 토지(대지권): 150.95평	485,603,880원 485,603,880원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경1528	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-23 건물: 53.11평 토지(대지권): 147.02평	405,533,300원 283,873,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경921	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 252-9 [농지취득자격증명] 건물: 56.17평 토지(대지권): 215.68평	580,143,600원 281,355,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-19 건물: 52.79평 토지(대지권): 62.36평	315,805,100원 108,322,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-5 건물: 52.79평 토지(대지권): 55.42평	305,563,860원 104,809,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-3 건물: 68.34평 토지(대지권): 83.19평	373,851,400원 128,231,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-1 건물: 52.79평 토지(대지권): 140.66평	373,311,200원 128,046,000원	유찰 (3회)