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남양주시 수동면 5억 9487만원 주택 경매로 싸게 사는 방법?

의정부지방법원 남양주지원의 2024타경1382 사건, 5억 9487만원짜리 주택 경매물건입니다.

감정가 594,872,920원인 경기도 남양주시 수동면 송천리 주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 594,872,920원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경1382이며, 입찰일은 2025.05.13(화) 10:30입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 송천리 21-39
물건용도	주택
토지면적	859.25㎡(259.92평)
건물면적	167.22㎡(50.58평)
사건번호	2024타경1382
감정평가액	594,872,920원
최저입찰가	(100%) 594,872,920원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 12. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경1382 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송천리 21-39	대	817㎡ (247.14평)
	송천리 21-43	임야	8㎡ (2.42평)
	송천리 21-36	도로	34.25㎡ (10.36평) 4분의 1 지분
건물	송천리 21-39	1층 주택 철근콘크리트구조	114.21㎡ (34.55평)
건물	송천리 21-39	2층 주택 철근콘크리트구조	53.01㎡ (16.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 송천리 소재 "신발교" 남서측 인근에 위치하며, 근거리에 기존 주택지대가 소재하고 있으며, 주위환경은 단독주택과 주거나지 등이 혼재하고 있는 전원주택지대로서 제반 환경은 보통인 상태임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며 대체적으로 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 완경사의 토지로서 "단독주택" 건부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서 현황 "도로"로 이용중임. 기호(4) : 세장형 완경사의 토지로서 "도로부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) : 본건이 현황 "도로"임.
기호(4) : 본건이 "도로부지"임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 하천구역(구운천(생태하천과 문의바람))＜하천법＞, 수질보전 특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책 기본법＞ 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의31호)＜수도법＞, 하천구역(구운천(생태하천과 문의바람))＜하천법＞, 수질보전특별 대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(3)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황"도로"임.
[참고사항] 본건 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 -외벽 : 적벽동 치장쌓기 마감 등 -내벽 : 몰탈위 벽지 및 내장재 마감 등 -창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 후첨 "건물개황도" 등 참조.
단독주택으로 1층(방2), 2층(방2)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있고 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월12일	소유권
2021년11월12일	근저당권	355,200,000원
2022년12월13일	가압류	23,092,000원
2024년1월16일	가압류	83,300,000원
2024년3월7일	임의경매
2024년3월19일	가압류	36,435,000원
2024년4월2일	가압류	8,459,550원
2024년5월8일	가압류	100,000,000원
2024년12월10일	압류