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저렴한 당진시 석문면 ☆ 토지 밭 경매로 돈 벌 기회일까요?

충남 당진 석문면 삼화리에 위치한 토지 밭 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1103만원, 현재 최저입찰가는 1억 1103만원입니다.

당진시 석문면 삼화리 토지 밭 경매

2021타경5732

소 재 지 : 충청남도 당진시 석문면 삼화리

감 정 가 : 111,033,000

최 저 가 : 111,033,000

매각기일 : 2025.06.24(화) 10:00

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 삼화리 46
물건용도	토지 밭
토지면적	949.00㎡(287.07평)
건물면적
사건번호	2021타경5732
감정평가액	111,033,000원
최저입찰가	(100%) 111,033,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 11월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2021타경5732 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼화리 46	전	949㎡ (287.07평)
제시외건물	삼화리 46	창고 등	9.8 ㎡(2.96평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1-4)는 충청남도 당진시 석문면 삼화리 소재 "삼화3리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
본건 기호(5-8)은 충청남도 당진시 정미면 도산리 소재 "정미초등학교" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, ‘단독주택 및 전, 일부도로’로 이용중임.
기호(2): 부정형의 평지로서, ‘전, 답 및 일부도로’로 이용중임.
기호(3): 부정형의 평지로서, ‘답 및 일부도로’로 이용중임.
기호(4): 부정형의 평지로서, ‘건부지, 전 및 일부도로’로 이용중임.
기호(5): 부정형의 완경사지로서, ‘법면 등’으로 이용중임.
기호(6): 부정형의 평지로서, ‘묵전’으로 이용중임.
기호(7): 부정형의 평지로서, ‘묵전 및 일부도로’로 이용중임.
기호(8): 부정형의 평지로서, ‘전 및 일부도로’로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4): 본건 서측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능하며, 본건 일부를 도로로 이용중임.
기호(3): 본건 동측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능하며, 본건 일부를 도로로 이용중임.
기호(5): 본건 남측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
기호(6): 본건 북측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함.
기호(7): 본건 북측으로 폭 약 2-3M 내외의 비포장도로를 통해 접근 가능하며, 본건 일부를 도로로 이용중임.
기호(8): 본건 북측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로 및 서측으로 폭 약 2-3M 내외의 비포장 도로를 통해 접근 가능하며, 본건 일부를 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1-4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(6-8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목이 ‘대’이나, 일부 현황 ‘전, 도로’로 이용중임.
기호(2): 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부 현황 ‘답 및 도로’로 이용중임.
기호(3): 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부 현황 ‘답 및 도로’로 이용중임.
기호(4): 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부 현황 ‘건부지 및 도로’로 이용중임.
기호(5): 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 ‘법면 등’으로 이용중임.
기호(7): 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부 현황 ‘도로’로 이용중임.
기호(8): 공부상 지목이 ‘전’이나, 일부 현황 ‘도로’로 이용중임. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.