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충남 당진시 송악읍 기지시리 농지 경매 물건 ◆ 2024타경2666

대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2024타경2666, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1400618

충청남도 당진시 송악읍 기지시리 농지

대전지방법원 서산지원 2024타경2666입니다.

감정가격은 213,759,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 104,741,000원입니다.

2025.07.30(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 기지시리 416-1
물건용도	농지
토지면적	1,131.00㎡(342.13평)
건물면적
사건번호	2024타경2666
감정평가액	213,759,000원
최저입찰가	(49%) 104,741,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기지시리 416-1	전	1131㎡ (342.13평)
제시외건물	기지시리 416-1	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 "송악읍 주민자치센터" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대 내 자체지반은 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지 상태이며 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 권원미상의 제시외 수목 기호㉠(벚나무 등)이 식재되어 있으며 수종·규격·수량·식수면적·관리상태 등 고려하여 평가하되 수량은 목측, 탐문조사, 위성지도 등을 활용하였으며 소유권·기타 권리관계 및 일괄경매여부는 별도 확인을 요하는 사항이니 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월30일	소유권
2015년9월30일	근저당권	172,900,000원
2024년7월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,559,036원원	115,915,387원원	40%	3.5회회
6개월	288,084,345원원	107,115,472원원	39%	3.5회회
12개월	341,612,249원원	132,433,169원원	40%	3.4회회

충남 당진시 송악읍 기지시리 농지 경매 물건 ◆ 2024타경2666

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -제시외 수목(감정평가서 'ㄱ') 매각에서 제외 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 수목으로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 전으로 사용중임, 일부는 휴경지 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1400618

사건번호 : 2024타경2666 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경4099	[전] 당진시 석문면 교로리 570 [농지취득자격증명] 건물: 7.71평 토지(대지권): 1,422.66평	838,647,500원 838,647,500원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3881	[전] 당진시 송악읍 부곡리 360-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	90,528,000원 90,528,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경58775	[전] 당진시 송산면 삼월리 448 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 1,184.89평	481,874,000원 481,874,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경56427	[전] 당진시 송악읍 부곡리 338-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,404.51평	1,397,543,000원 1,397,543,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경2291	[전] 당진시 신평면 초대리 354-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 751.41평	336,416,000원 336,416,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경3195	[전] 당진시 송악읍 중흥리 663-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,599.69평	1,818,871,000원 1,273,209,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경209	[전] 당진시 송악읍 고대리 116 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	488,064,000원 341,644,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경100	[전] 당진시 송악읍 금곡리 235-61 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 865.15평	320,553,000원 224,387,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4051	[전] 당진시 용연동 694 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 663.99평	128,129,000원 89,690,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2021타경5732	[전] 당진시 석문면 삼화리 46 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 287.07평	111,033,000원 77,723,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경56540	[전] 당진시 송악읍 고대리 43-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 781.96평	703,120,000원 492,184,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경2697	[전] 당진시 신평면 금천리 268-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 227.48평	105,280,000원 51,587,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경2666	[전] 당진시 송악읍 기지시리 416-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 342.13평	213,759,000원 104,741,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경60631	[전] 당진시 송산면 금암리 481 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,010.05평	433,346,000원 212,339,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경58362	[전] 당진시 합덕읍 대합덕리 317-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 322.16평	70,290,000원 34,442,000원	유찰 (2회)