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당진시 송산면 전 경매고수가 알려드려요 ☎ 토지면적 1,184.9평

충남 당진시 송산면 삼월리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 8187만원, 현재 최저입찰가는 1억 1570만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 충청남도 당진시 송산면 삼월리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 58775 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.25(화) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분지상권
"구분지상권이라 함은 타인 토지의 지하 또는 지상에 일정한 범위를 정하여 건물 기타 공작물을 소유하기 위해 그 구분층을 사용할 것을 내용으로 하는 지상권이다. 구분지상권은 지상권의 일종으로서, 토지의 어떤 구분층만을 대상으로 한다는 점에서 토지의 모든 층을 대상으로 하는 보통의 지상권과 구별된다. 그러나 구분 지상권은 보통의 일반지상권과 본질적인 차이는 없고 양적인 차이가 있을 뿐이므로 일반지상권에 관한 규정은 원칙적으로 구분지상권에 대하여도 준용된다."

소 재 지	충청남도 당진시 송산면 삼월리 448
물건용도	전
토지면적	3,917.00㎡(1,184.89평)
건물면적	40.00㎡(12.10평)
사건번호	2024타경58775
감정평가액	481,874,000원
최저입찰가	(24%) 115,698,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼월리 448	전	3917㎡ (1,184.89평)
제시외건물	삼월리 448	창고 등	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 충청남도 당진시 송산면 상거리 소재 "송산면 행정복지센터" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 점포, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형 토지로서 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 3m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산23 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물(기호㉠)이 소재함 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월22일	소유권
2023년9월13일	근저당권	504,000,000원
2023년9월13일	지상권
2024년6월21일	압류
2024년6월24일	압류
2024년7월17일	가압류	97,750,000원
2024년7월25일	가압류	100,000,000원
2024년9월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,230,744원원	95,786,550원원	37%	3.7회회
6개월	325,072,945원원	110,029,153원원	40%	3.6회회
12개월	292,258,491원원	104,751,851원원	40%	3.5회회

당진시 송산면 전 경매고수가 알려드려요 ☎ 토지면적 1,184.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함. - 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 전이나 현황은 휴경지 상태임 - 경계 부근에 건축폐기물 잔해 및 창고가 소재하는데 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경58775 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경59716	[전] 당진시 합덕읍 대합덕리 504-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.41평	9,404,400원 9,404,400원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경59716	[전] 당진시 합덕읍 대합덕리 501-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.63평	28,271,380원 28,271,380원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경4273	[전] 당진시 고대면 성산리 407-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,189.86평	1,343,824,000원 1,343,824,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경3461	[전] 당진시 송악읍 석포리 220 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,069.04평	527,030,800원 527,030,800원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경504	[전] 당진시 면천면 송학리 376 토지(대지권): 221.13평	56,287,000원 56,287,000원	신건 (회)
	2025-12-16	2025타경50957	[전] 당진시 순성면 갈산리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	233,488,000원 233,488,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경193	[전] 당진시 송악읍 고대리 47-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,214.84평	1,429,510,000원 1,429,510,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경60471	[전] 당진시 송악읍 반촌리 853-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	252,120,000원 252,120,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경60143	[전] 당진시 합덕읍 대전리 226-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,244.18평	303,570,000원 303,570,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경60143	[전] 당진시 합덕읍 대전리 75-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,033.04평	310,848,000원 310,848,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51259	[전] 당진시 송악읍 한진리 224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.73평	269,011,000원 269,011,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경2567	[전] 당진시 송악읍 석포리 110 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	47,710,000원 33,397,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경659	[전] 당진시 석문면 삼봉리 249-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,511.90평	889,644,000원 622,751,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경629	[전] 당진시 순성면 옥호리 580-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.07평	101,767,000원 71,237,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경511	[전] 당진시 신평면 부수리 367 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 179.28평	59,387,110원 41,571,000원	유찰 (1회)