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경남 남해군 삼동면 물건리 농지 719.3평 7억 9995만원에 경매물건으로 나와~

남해군 삼동면 물건리에 위치한 본 농지 경매물건은 7억 9995만원짜리가 6억 3996만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1408619

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 농지입니다.

매각기일은 2025.07.28(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-54
물건용도	농지
토지면적	2,378.00㎡(719.35평)
건물면적
사건번호	2024타경2288
감정평가액	799,948,000원
최저입찰가	(80%) 639,958,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	물건리 130-54	전	67㎡ (20.27평)
	물건리 130-49	전	1207㎡ (365.12평)
	물건리 130-6	전	175㎡ (52.94평)
	물건리 130-8	전	371㎡ (112.23평)
	물건리 130-25	도로	19㎡ (5.75평) 287분의 19 지분
	물건리 130-48	전	9㎡ (2.72평)
	물건리 130-50	전	307㎡ (92.87평)
	물건리 130-51	전	25㎡ (7.56평)
	물건리 130-52	전	43㎡ (13.01평)
	물건리 130-53	전	155㎡ (46.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 「물건마을」 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 해안가 주택, 펜션 및 농경지 등이 혼재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 완경사지로서, 일부 건축허가를 득하고 부지조성 중인 상태의 토지 및 전(허가 외 부지)입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] ? 기호 (1) - (7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(집중개발형)
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록[9]물건리130-8	2022.01.25.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월19일	소유권
2020년2월19일	근저당권	580,000,000원
2022년9월1일	근저당권	60,000,000원
2022년12월14일	근저당권	2,280,000,000원
2022년12월14일	지상권
2024년4월24일	임의경매
2024년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,387,171원원	49,491,941원원	42%	5.2회회
6개월	112,991,107원원	48,627,889원원	38%	5.6회회
12개월	119,905,899원원	59,243,154원원	43%	5.1회회

경남 남해군 삼동면 물건리 농지 719.3평 7억 9995만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[6,7,8,9,11,12,13,14,15] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함), 2024. 6. 7.자, 2025. 3. 25.자 남해군 삼동면 사실조회 회신서 참조. -목록[10] 지분매각. -목록[6,7] 지목 전이나 현황 건축허가를 득하고 부지조성 중인 상태의 토지 및 전(미허가부지) 상태임, 건축허가 및 토목공사 감안평가함(감정서 참조), 건축허가 관련사항 해당관서 확인요함. -목록[8,15] 지목 전이나 건축허가(신고)를 득하고 부지조성 중인 토지임, 건축허가 관련사항 해당관서 확인요함. -목록[9,11,12~14] 토지는 건축허가(신고) 등 제반자료 부족으로 이용상황을 기준으로 평가함. -목록[12] 토지는 목록[8,15]토지의 접속도로가 될 경우 감가예상됨(감정서 참조). -목록[8,9,11,13~15] 지적도상 맹지임. -목록[10] 지목 및 현황 ‘도로’임.-목록[6~15] 토지이용계획 및 제한상태 확인요함. -명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이경선: 집행관 현황조사시 타지번(물건리 130-40번지)의 거주인으로 면담됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.19.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1408619

사건번호 : 2024타경2288 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경35714	[전] 남해군 고현면 갈화리 935-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.39평	87,670,000원 87,670,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경38249	[전] 남해군 고현면 대사리 897 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 393.86평	276,304,000원 221,043,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경3489	[전] 남해군 이동면 용소리 547-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 897.21평	385,338,000원 308,270,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2288	[전] 남해군 삼동면 물건리 130-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 719.35평	799,948,000원 639,958,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2288	[전] 남해군 삼동면 물건리 16-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,478.38평	3,243,683,000원 2,594,946,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경6563	[전] 남해군 창선면 지족리 184 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.63평	136,936,800원 109,549,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경39167	[전] 남해군 남면 죽전리 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.14평	18,700,000원 14,960,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경38959	[전] 남해군 남면 석교리 1191-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 791.34평	333,494,000원 266,795,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경6174	[전] 남해군 이동면 용소리 1288-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.64평	164,880,000원 131,904,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1537	[전] 남해군 창선면 대벽리 115 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.01평	34,185,000원 27,348,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경34001	[전] 남해군 이동면 용소리 1322 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.01평	89,496,000원 57,278,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경34506	[전] 남해군 상주면 상주리 534 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	62,001,000원 39,681,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3472	[전] 남해군 삼동면 물건리 630-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.40평	21,752,000원 13,922,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경39481	[전] 남해군 고현면 갈화리 1084 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	33,615,000원 21,514,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경38324	[전] 남해군 남면 상가리 731-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.77평	8,062,895원 5,160,000원	유찰 (2회)