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경남 남해군 삼동면 밭 경매 (최저입찰가: 25억 9495만원)

남해군 삼동면의 밭 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 25억 9495만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1408618

2024타경2288

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 3,243,683,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 2,594,946,000원으로

2025.07.28(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-18
물건용도	밭
토지면적	8,193.00㎡(2,478.38평)
건물면적
사건번호	2024타경2288
감정평가액	3,243,683,000원
최저입찰가	(80%) 2,594,946,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	물건리 130-30	전	1653㎡ (500.03평)
	물건리 130-11	전	1134㎡ (343.04평)
	물건리 16-182	전	1611㎡ (487.33평)
	물건리 16-21	전	1922㎡ (581.41평)
	물건리 16-18	전	1873㎡ (566.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 「물건마을」 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 해안가 주택, 펜션 및 농경지 등이 혼재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 완경사지로서, 일부 건축허가를 득하고 부지조성 중인 상태의 토지 및 전(허가 외 부지)입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] ? 기호 (1) - (7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(집중개발형)
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월14일	소유권
2022년12월14일	근저당권	2,280,000,000원
2022년12월14일	지상권
2023년1월17일	근저당권	384,000,000원
2023년9월12일	근저당권	200,000,000원
2024년4월24일	임의경매
2024년6월17일	가압류	175,167,880원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,387,171원원	49,491,941원원	42%	5.2회회
6개월	112,991,107원원	48,627,889원원	38%	5.6회회
12개월	119,905,899원원	59,243,154원원	43%	5.1회회

경남 남해군 삼동면 밭 경매 (최저입찰가: 25억 9495만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1~5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함), 2024. 6. 7.자 남해군 삼동 면 사실조회 회신서 참조. -목록[1~5] 지목 전이나 현황 건축허가를 득하고 부지조성 중인 상태의 토지 및 전(미허가부지) 상태임, 건축허가 및 토목공사 감안평가함(감정서 참조), 건축허가 관련사항 해당관서 확인요함. -목록[1~5] 토지이용계획 및 제한상태 확인요함. -명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.14.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1408618

사건번호 : 2024타경2288 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경35714	[전] 남해군 고현면 갈화리 935-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.39평	87,670,000원 87,670,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경38249	[전] 남해군 고현면 대사리 897 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 393.86평	276,304,000원 221,043,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경3489	[전] 남해군 이동면 용소리 547-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 897.21평	385,338,000원 308,270,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2288	[전] 남해군 삼동면 물건리 130-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 719.35평	799,948,000원 639,958,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경2288	[전] 남해군 삼동면 물건리 16-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,478.38평	3,243,683,000원 2,594,946,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경6563	[전] 남해군 창선면 지족리 184 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.63평	136,936,800원 109,549,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경39167	[전] 남해군 남면 죽전리 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.14평	18,700,000원 14,960,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경38959	[전] 남해군 남면 석교리 1191-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 791.34평	333,494,000원 266,795,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경6174	[전] 남해군 이동면 용소리 1288-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.64평	164,880,000원 131,904,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1537	[전] 남해군 창선면 대벽리 115 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.01평	34,185,000원 27,348,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경34001	[전] 남해군 이동면 용소리 1322 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.01평	89,496,000원 57,278,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경34506	[전] 남해군 상주면 상주리 534 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	62,001,000원 39,681,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3472	[전] 남해군 삼동면 물건리 630-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.40평	21,752,000원 13,922,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경39481	[전] 남해군 고현면 갈화리 1084 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	33,615,000원 21,514,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경38324	[전] 남해군 남면 상가리 731-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.77평	8,062,895원 5,160,000원	유찰 (2회)