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2024타경39240 경매사건 분석 ◆ 논공읍 토지 답 (490.1평)

감정가 6억 1240만원 대구시 달성군 논공읍 토지 답 경매를 소개합니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 달성군 논공읍 상리 토지 답 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 대구서부지원(2024타경39240)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 612,397,800원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 612,397,800원입니다.

2025.06.17(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 상리 1401
물건용도	토지 답
토지면적	1,620.10㎡(490.08평)
건물면적
사건번호	2024타경39240
감정평가액	612,397,800원
최저입찰가	(100%) 612,397,800원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경39240 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 1401	답	1620.1㎡ (490.08평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 상리 소재 "위천교차로" 남동측 근거리에 위치하며, 주위일대는 낙동강과 5번 국도 사이로 일반공업지역 내 경지정리지대를 이루고있는 지역으로 대부분 농경지 및 일부 소규모공장 등으로 형성되어 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 우곡면 대곡리 소재 "우곡양돈단지" 내에 위치하며, 주위 일대는 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 북동측 인근으로 간선도로인 5번 국도가 통과하고 있어 제반 교통사정은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, "답"으로 이용중입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1,6): 공히 사다리형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며, 공히 축사(돈사)부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1): 북측으로 폭 약 4-5미터, 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접합니다.
기호6): 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] 기호1,6): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[토지이용계획] 일반공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 해당사항 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(2) 목조 슬레이트지붕 단층 건물로서 벽체: 하단부 일부 조적 및 윈치커튼 등 마감, 바닥: 콘크리트 및 콘 슬라트 등 마감.
기호(2-1) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 하단부 일부 콘크리트 옹벽쌓기 및 판넬잇기 등 마감, 바닥: 콘크리트 및 콘 슬라트 등 마감.
내벽 및 천정: 우레탄뿜칠 등 마감.
기호(3) 목조 슬레이트지붕 단층 건물로서 벽체: 일부 조적 및 판넬잇기 등 마감, 바닥: 콘크리트 및 콘 슬라트 등 마감.
기호(4) 목조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 일부 조적 및 판넬잇기 등 마감, 바닥: 콘크리트 및 콘 슬라트 등 마감.
기호(5) 벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창 입니다.
기호(5-1) 블록조 슬라브지붕 단층 건물로서 내,외벽: 몰탈위페인트 마감 입니다. 기호(7-10) 목조 슬레이트지붕 단층 건물로서 벽체: 일부 조적 및 윈치커튼, 일부 판넬잇기 등 마감, 바닥: 콘크리트 및 콘 슬라트 등 마감.
기호(11) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창 입니다.
기호(11-1) 시멘트블록조 슬라브지붕 단층 건물로서 내,외벽: 몰탈위페인트 마감 입니다. 기호(ㄱ,ㄷ,ㅈ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬 마감 입니다.
기호(ㄴ) 철파이조 판넬지붕 단층 건물로서 무벽체 입니다.
기호(ㄹ) 블럭조 및 경량철골조 갈바륨지붕 단？ 건물로서 벽체 일부 하단부는 블럭조적위 몰탈 마감, 바닥: 콘크리트 마감 입니다.
기호(ㅁ-ㅇ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬 잇기 마감, 바닥: 콘크리트 및 프라스틱 패드 마감 입니다.
[이용상태] 기호(2,10) 돈사(임신사)
기호(2-1) 돈사(비육사)
기호(3, 9) 돈사(자돈사)
기호(4) 돈사(육성사)
기호(5) 주택(방2, 주방, 거실, 욕실, 보일러실)
기호(5-1, 11-1) 화장실 기호(7) 돈사(후보사)
기호(8) 돈사(분만사)
기호(11) 주택(방4, 주방 겸 거실2, 욕실2)
기호(ㄱ) 기계실, 기호(ㄴ) 가추, 기호(ㄷ) 방역실 및 창고, 기호(ㄹ) 퇴비사, 기호(ㅁ-ㅇ) 돈사(자돈사), 기호(ㅈ) 창고 [설비내역] 기호(2-4, 7-10)은 자동급이·급수설비, 환기설비 및 일부 분만틀설비, 윈치커튼설비, 쿨링패드 시설 등이 되어 있으며, 기호(5, 11)은 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 (ㄱ-ㅈ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 1) 기호 (2-1), 기호(4) 건물의 공부상 지붕이 "페트라이트지붕, 슬레이트지붕"이나 실제 "판넬지붕" 입니다.
2) 기호 (11-1) 건물의 공부상 구조는 "시멘트벽돌조"이나 실제 및 건축물대장상 "시멘트블록조" 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 해당사항 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 "도시철도1호선 월촌역" 북동측 인근에 위치 하고 있는 "앞산청구제네스 제102동 제6층 제601호" 단위세대로서, 부근일대는 전면 간선도로변으로 근린상가가 소재하고, 후면으로는 아파트, 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 생활편의시설등의 접근성 등으로 보아 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 도시철도1호선 "월촌역" 및 시내버스 승강장 이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사지붕 22건층 중 6층 601호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥 : 장판 및 일부 타일 마감, 창호 : 샤시2중창 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중이며 방3, 거실, 주방, 욕실2 등으로 조사 됩니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 북서측 하향의 완경사지대내 정방형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 본 아파트 단지 북서측으로 폭 약 40미터, 남서측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한 구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건의 내부구조, 설비, 마감상태 등은 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하여 감정평가 하였 으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년2월28일	소유권
2019년9월16일	근저당권	312,000,000원
2021년3월12일	근저당권	2,300,000,000원
2024년8월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,986,574원원	126,770,790원원	47%	3회회
6개월	330,850,074원원	125,817,226원원	42%	3.2회회
12개월	338,453,587원원	126,272,056원원	42%	3.2회회

2024타경39240 경매사건 분석 ◆ 논공읍 토지 답 (490.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-19	2024타경38056	[답] 달성군 유가읍 유곡리 803-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.37평	369,477,000원 369,477,000원	신건 (0회)
	2025-06-19	2024타경3319	[답] 달성군 옥포읍 김흥리 203-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.73평	557,825,000원 557,825,000원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경39240	[답] 달성군 논공읍 상리 1401 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.08평	612,397,800원 612,397,800원	신건 (0회)
	2025-06-05	2024타경34344	[답] 달성군 가창면 정대리 147-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 373.89평	164,388,000원 164,388,000원	신건 (0회)
	2025-06-05	2024타경3524	[답] 달성군 옥포읍 김흥리 1235 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.92평	616,528,000원 616,528,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경40769	[답] 달성군 구지면 평촌리 745 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.68평	136,899,000원 95,829,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경40769	[답] 달성군 구지면 평촌리 635-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,173.10평	475,627,704원 332,939,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경40769	[답] 달성군 구지면 평촌리 496-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 599.86평	251,841,000원 176,289,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경40769	[답] 달성군 구지면 평촌리 496-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,098.98평	461,391,000원 322,974,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경33754	[답] 달성군 논공읍 하리 388 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 453.45평	577,115,000원 403,980,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경42321	[답] 달성군 다사읍 매곡리 1219 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	221,112,000원 108,345,000원	유찰 (2회)
	2025-06-10	2024타경42321	[답] 달성군 다사읍 매곡리 1191 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.01평	201,058,000원 98,519,000원	유찰 (2회)
	2025-06-10	2024타경39561	[답] 달성군 유가읍 유곡리 633 토지(대지권): 179.38평	354,722,000원 173,814,000원	유찰 (2회)
	2025-06-10	2024타경4176	[답] 달성군 논공읍 남리 290 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 772.28평	1,756,970,000원 860,915,000원	유찰 (2회)
	2025-06-05	2023타경34200	[답] 달성군 옥포읍 반송리 2-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.37평	137,880,900원 67,561,000원	유찰 (2회)