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달성군토지 농지경매 ★ 달성군 토지 농지 391.4평 공략법

이번 경매는 달성군 옥포읍 반송리의 토지 농지 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 토지 농지 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경34200이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 137,880,900원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 47,292,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 4,729,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 2-1
물건용도	토지 농지
토지면적	1,293.80㎡(391.37평)
건물면적
사건번호	2023타경34200
감정평가액	137,880,900원
최저입찰가	(34%) 47,292,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반송리 2-1	전	279.8㎡ (84.64평) 43분의 10 지분 전부
	반송리 2-4	답	30㎡ (9.08평) 43분의 10 지분 전부
	반송리 2-3	답	152.1㎡ (46.01평) 43분의 10 지분 전부
	반송리 2-2	답	764.2㎡ (231.17평) 43분의 10 지분 전부
	반송리 2-5	답	67.7㎡ (20.48평) 43분의 10 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 "기내미재’남동측 인근에 위치하며, 부근은 산간 농경지대로, 임야, 일부 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] (1)본건까지 차량접근 가능하며, 관내 교통사정은 보통임.
(2-5)본건 인근까지 차량접근 가능하며, 관내 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 각필지 공히 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지이며, 휴경지(1,2,5) 및 전(3,4)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 (1)본건 북측으로 폭 약3미터 전후의 비포장 도로와 접함.
(2-5)지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 통행가능함.
[토지이용계획] (1-5)자연녹지지역, 가축사육제한구역이며, (5)토지는 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : -기호(1) 토지상에는 철거용이한 비닐하우스 건물 1동이 소재함.
-기호(5) 토지상 및 기호(3) 서측 끝부분의 토지상에는 송전선로가 통과하고 있어 이를 감안하여 평가하였음. -기호(4) 토지상에는 유연분묘 7기(봉분5기, 표시석평장2기)가 소재하여 이를 감안하여 평가하였음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년6월3일	소유권
1994년6월3일	소유권
1994년6월3일	소유권
2020년12월8일	근저당권	20,000,000원
2020년12월15일	가압류	30,555,568원
2023년3월28일	압류
2023년5월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,255,065원원	116,076,876원원	42%	3.5회회
6개월	236,830,289원원	103,145,203원원	40%	3.3회회
12개월	340,306,813원원	128,348,266원원	39%	3.5회회

달성군토지 농지경매 ★ 달성군 토지 농지 391.4평 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

구분지상권설정등기는 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성릴할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록4. 분묘 소재함 농지취득자격 증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수) 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권 행사를 제한하는 특별매각조건 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 137,880,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,355,069원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 782일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 782일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경34200 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경44266	[답] 달성군 유가읍 양리 569-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 407.17평	681,076,000원 681,076,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경38056	[답] 달성군 유가읍 유곡리 803-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.37평	369,477,000원 258,634,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경3319	[답] 달성군 옥포읍 김흥리 203-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.73평	557,825,000원 390,478,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경39240	[답] 달성군 논공읍 상리 1401 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.08평	612,397,800원 428,678,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경34344	[답] 달성군 가창면 정대리 147-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 373.89평	164,388,000원 115,071,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경3524	[답] 달성군 옥포읍 김흥리 1235 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.92평	616,528,000원 431,569,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경40769	[답] 달성군 구지면 평촌리 745 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.68평	136,899,000원 67,080,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경40769	[답] 달성군 구지면 평촌리 635-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,173.10평	475,627,704원 233,057,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경40769	[답] 달성군 구지면 평촌리 496-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 599.86평	251,841,000원 123,402,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경40769	[답] 달성군 구지면 평촌리 496-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,098.98평	461,391,000원 226,082,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경33754	[답] 달성군 논공읍 하리 388 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 453.45평	577,115,000원 403,980,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경39561	[답] 달성군 유가읍 유곡리 633 토지(대지권): 179.38평	354,722,000원 121,670,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경4176	[답] 달성군 논공읍 남리 290 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 772.28평	1,756,970,000원 602,641,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2023타경34200	[답] 달성군 옥포읍 반송리 2-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.37평	137,880,900원 47,292,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경34238	[답] 달성군 옥포읍 반송리 657 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 954.08평	966,986,000원 473,823,000원	유찰 (3회)