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구지면 답경매 / 달성군 3억 1249만원 싼 답, 2024타경40769

이번에 소개할 경매물건은 대구시 달성군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 1억 6314만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경40769

대구지방법원 대구서부지원의 경매 목적물로

감정가 475,627,704원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 163,140,000원으로

2025.08.12(화) 10:00 대구지방법원 대구서부지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 평촌리 635-1
물건용도	답
토지면적	3,878.00㎡(1,173.10평)
건물면적
사건번호	2024타경40769
감정평가액	475,627,704원
최저입찰가	(34%) 163,140,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평촌리 635-1	답	3435㎡ (1,039.09평)
토지	평촌리 635-3	답	443㎡ (134.01평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 소재 "지2리마을회관" 남서측 인근(일련번호 1), 구지면 창리 소재 "대구구지초등학교" 남측 인근(일련번호 2-3) 및 북동측 인근(일련번호 4), 구지면 평촌리 소재 "평촌2리회관" 서측 인근(일련번호 5-6) 및 남동측 인근(일련번호 7-8) 및 남측 인근(일련번호 9-11)에 위치하며 주위환경은 단독주택, 근린생활시설 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 부정형 토지이며, "전" 으로 이용중임.
일련번호 2-3) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "상업용" 으로 이용중임.
일련번호 4) : 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지이며, "나지" 로 이용중임.
일련번호 5) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "주거용" 으로 이용중임.
일련번호 6) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지이며, "전" 으로 이용중임.
일련번호 7-8) : 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, "답" 으로 이용중임.
일련번호 9-10) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "전" 으로 이용중임.
일련번호 11) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "답" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 인접 필지를 통하여 출입 가능함.
일련번호 2-3) : 서측으로 왕복 2차선, 북측으로 폭 약 4미터의 도로와 각각 접함.
일련번호 4) : 북측 및 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 각각 접함.
일련번호 5) : 남측으로 폭 약 5-6미터의 도로와 접함.
일련번호 6) : 남측으로 폭 약 5-6미터, 서측으로 폭 약 2-3미터의 도로와 각각 접함.
일련번호 7-8, 10) : 남측으로 폭 약 4-5미터의 도로와 접함.
일련번호 9) : 북측으로 폭 약 5-6미터의 도로와 접함.
일련번호 11) : 서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 자연녹지지역 , 도시자연공원구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
일련번호 2-3) : 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-06-14)(대구구지초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 4) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-23)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구소프트웨어고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 일련번호 5) : 생산녹지지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지.
일련번호 6) : 생산녹지지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 7-11) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월26일	소유권
2022년9월26일	소유권
2022년9월26일	소유권
2022년9월26일	소유권
2022년9월26일	소유권
2022년9월26일	소유권
2022년9월26일	소유권
2022년9월26일	소유권
2023년8월4일	근저당권	240,000,000원
2024년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	267,076,278원원	122,365,130원원	42%	3.6회회
6개월	249,100,000원원	109,371,831원원	40%	3.5회회
12개월	328,681,044원원	126,273,358원원	39%	3.5회회

구지면 답경매 / 달성군 3억 1249만원 싼 답, 2024타경40769

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함. 지상 건물과 비닐하우스 매각제외(토지사용 권리관계 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 집행목적물은 현풍읍,구지면 일대의 대지,전,답으로 사진과 같이 지리 1131 지상 소유자 선대의 묘지3기가 존재하고, 창리 429-12

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록9. 2023.8.4.근저당권, 목록10. 2024.9.12.경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경40769 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경1969	[답] 달성군 화원읍 구라리 1294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.91평	1,076,650,000원 1,076,650,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경1785	[답] 달성군 가창면 삼산리 1033 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.91평	618,565,000원 618,565,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경812	[답] 달성군 하빈면 동곡리 1050 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 615.89평	620,980,000원 620,980,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경30141	[답] 달성군 옥포읍 신당리 1249 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.89평	149,155,490원 104,408,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경31034	[답] 달성군 구지면 수리리 1244 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.99평	386,136,000원 270,295,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경898	[답] 달성군 유가읍 가태리 702 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.26평	362,705,000원 253,893,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31351	[답] 달성군 다사읍 매곡리 426 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	82,194,000원 57,535,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31122	[답] 달성군 하빈면 기곡리 131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.89평	14,896,030원 10,427,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31122	[답] 달성군 하빈면 기곡리 32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.77평	8,026,200원 5,618,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경30978	[답] 달성군 구지면 오설리 783 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,800.55평	3,096,567,000원 2,167,596,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경3685	[답] 달성군 옥포읍 기세리 849 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.95평	209,040,000원 102,429,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경42734	[답] 달성군 구지면 가천리 13-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,066.14평	3,004,018,000원 1,471,968,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31420	[답] 달성군 현풍읍 원교리 997-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 700.59평	354,348,000원 173,631,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31420	[답] 달성군 현풍읍 오산리 48 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.36평	111,936,000원 54,849,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경3708	[답] 달성군 가창면 옥분리 667 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.71평	43,860,000원 21,491,000원	유찰 (2회)