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대구시 달성군 구지면 가천리 답 경매 물건 ◆ 2024타경42734

대구시 달성군 구지면 가천리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 30억 402만원, 현재 최저입찰가는 14억 7197만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1437150

오늘은 대구광역시 달성군 구지면 가천리 답 경매물건을 소개합니다.

2024타경42734 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

감정가격은 3,004,018,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,471,968,000원입니다.

토지면적은 10,136.00㎡(3,066.14평)입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 가천리 13-1
물건용도	답
토지면적	10,136.00㎡(3,066.14평)
건물면적
사건번호	2024타경42734
감정평가액	3,004,018,000원
최저입찰가	(49%) 1,471,968,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가천리 13-1	전	1491㎡ (451.03평)
	가천리 15	전	1263㎡ (382.06평)
	가천리 16	전	1954㎡ (591.09평)
	가천리 14-1	답	1448㎡ (438.02평)
	가천리 17	답	1378㎡ (416.85평)
	가천리 13-2	전	1438㎡ (435.00평)
	가천리 14-2	답	1164㎡ (352.11평)

[위치/주위환경] 본건 토지[기호(1)-(7)]는 대구광역시 달성군 현풍읍 대리 소재 "현풍TG" 동남동측 인근 일대에 인접하여 위치하고 있으며, 주위는 도심 외곽 자연녹지지역으로 국도(5번)를 따라 경지정리 농경지, 중소규모의 공장, 도로변 근린생활시설, 마을 주택 등으로 형성되어 있 음.
[교통상황] - 인접하고 있는 본건 토지[기호(1)-(7)] 중 기호(4),(5) 토지까지 소형차량 접근 가능하며 주변 인근 간선도로(국가산단북로) 및 주도로(비슬로64길) 변으로 직선거리 약 200-300m 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1)-(6): 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 현재 농경지로 이용되고 있음.
·기호(4): 북서측 광대로에 비해 저지이나 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토 지로서, 현재 "휴경지 및 일부 잡종지"상태임.
4)인접 도로상태 ·기호(1)-(3),(6),(7): "맹지"상태이며, 동일소유의 인접지를 통하여 출입 가능함.
·기호(4): 북동측으로 약 2.5-3m 포장도로 형성되어 있음.
·기호(5): 동측으로 소폭의 구거를 사이에 두고 약 3m 포장도로 형성되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1)-(7) 토지 공히「토지이용계획확인서」상 "자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지"에 해당 함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(4) 토지의 지목은 "답"이나 현황 "휴경지 및 일부 잡종지"상태임.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1986년5월19일	소유권
2016년6월28일	근저당권	1,440,000,000원
2016년6월28일	지상권
2019년2월19일	근저당권	600,000,000원
2021년7월8일	근저당권	360,000,000원
2024년10월22일	임의경매
2024년10월24일	가압류	102,764,186원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,559,550원원	97,369,500원원	45%	3회회
6개월	453,556,821원원	269,549,643원원	51%	3회회
12개월	439,602,844원원	257,243,438원원	51%	2.9회회

대구시 달성군 구지면 가천리 답 경매 물건 ◆ 2024타경42734

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 목록 4.는 지목 답이나 현황 휴경지 및 일부 잡종지 상태로서, 수목 일부 소재하여 포함평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 전,답으로 가천리 13-1,13-2,15,16은 물리적 경계구분이 없으며, 가천리 14-1(묵답)을 제외한 전부가 마늘이 식재되어 있는 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.2.3.5.6.7: 2016.06.28. 근저당권 설정 목록 4: 2019.02.19. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1437150

사건번호 : 2024타경42734 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경31034	[답] 달성군 구지면 수리리 846 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.97평	278,817,000원 195,171,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경31028	[답] 달성군 유가읍 쌍계리 579 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 839.14평	1,323,198,000원 926,238,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31360	[답] 달성군 가창면 옥분리 214 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.95평	312,616,000원 218,831,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31360	[답] 달성군 가창면 옥분리 223-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	126,360,000원 88,452,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31360	[답] 달성군 가창면 옥분리 198 토지(대지권): 375.71평	993,600,000원 695,520,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경850	[답] 달성군 구지면 수리리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 161.54평	107,334,000원 75,134,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경850	[답] 달성군 구지면 수리리 266 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	28,805,000원 20,164,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경1969	[답] 달성군 화원읍 구라리 1294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.91평	1,076,650,000원 753,655,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경1785	[답] 달성군 가창면 삼산리 1033 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.91평	618,565,000원 432,995,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경812	[답] 달성군 하빈면 동곡리 1050 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 615.89평	620,980,000원 434,686,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경30141	[답] 달성군 옥포읍 신당리 1249 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.89평	149,155,490원 73,085,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경31034	[답] 달성군 구지면 수리리 1244 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.99평	386,136,000원 189,206,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경898	[답] 달성군 유가읍 가태리 702 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.26평	362,705,000원 177,725,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경31351	[답] 달성군 다사읍 매곡리 426 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	82,194,000원 40,274,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경31122	[답] 달성군 하빈면 기곡리 131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.89평	14,896,030원 7,298,000원	유찰 (2회)