달성군 옥포읍 답 경매물건 ☆ 감정가 2억 904만원 | 236.0평

2024타경3685 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1438563

  ▧ 위치 : 대구광역시 달성군 옥포읍 기세리
  ▧ 유형 : 답
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 3685
  ▧ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 209,040,000원입니다. 최저입찰가는 71,700,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.01.20(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,170,000원 입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 옥포읍 기세리 849
물건용도	답
토지면적	780.00㎡(235.95평)
건물면적
사건번호	2024타경3685
감정평가액	209,040,000원
최저입찰가	(34%) 71,700,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기세리 849	답	780㎡ (235.95평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 기세리 소재 "기세교차로" 동측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 근린시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보 통입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 농기계 진입이 가능하며 여타 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3)는 공히 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄하며 전으로 이 용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 지적도상 맹지이나 북동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 관습도로와 접합 니다.
기호(3) : 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 진입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1-3)은 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년4월12일	소유권
2010년7월22일	근저당권	91,000,000원
2014년2월4일	근저당권	39,000,000원
2021년2월1일	근저당권	42,000,000원
2024년8월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,961,687원원	111,849,747원원	37%	3.3회회
6개월	295,253,016원원	119,497,115원원	40%	3.2회회
12개월	271,991,561원원	113,070,581원원	40%	3.2회회

달성군 옥포읍 답 경매물건 ☆ 감정가 2억 904만원 | 236.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 대부분

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.7.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1438563

사건번호 : 2024타경3685 (대구지방법원 대구서부지원)

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